密碼四：配套設(shè)施好

標志：配套概括起來說，包括周邊市政配套和小區(qū)內(nèi)部配套。市政配套包括市場、學校和商業(yè)場所等，小區(qū)內(nèi)部配套則主要是會所、超市和銀行等，配套設(shè)施越健全越好。

梧州市一些較大的樓盤已在小區(qū)內(nèi)設(shè)置幼兒院，得到業(yè)主的一致好評。

解讀：社區(qū)及其周邊配套成熟度是衡量房子性價比的一個重要指標，它直接影響著消費者入住后的生活便利性、舒適性。一個理想社區(qū)的配套設(shè)施應(yīng)該滿足居者購物、餐飲、交通、金融、教育、醫(yī)療、健身、休閑、娛樂、安防等全方位的需求。

有三類配套設(shè)施是買房人應(yīng)關(guān)注的重點。第一是教育配套，買房子必須要考慮子女的就學問題。小區(qū)附近最好有比較好的中小學，而一些大型的樓盤已經(jīng)自己設(shè)立幼兒院，以方便業(yè)主。第二是生活設(shè)施的配套，主要考慮附近有沒有菜市、超市、廣場等；第三是醫(yī)療配套，包括與醫(yī)院的距離、社區(qū)內(nèi)以及周圍的診所、藥店。

以紅嶺小區(qū)為例，當年這個小區(qū)建成之后，樓價很低，每期平方米還不到800元，卻依然無人問津。原因很簡單，當年這里什么配套設(shè)施都沒有，沒有醫(yī)院、學校、市場和幼兒院。如今，車站搬到附近了，中醫(yī)院也搬遷過去了，附近還有兩所中學?，F(xiàn)在那里的新樓盤價格已經(jīng)了翻了一番，所有新房樓價都超過1600元一平方米，購房的人反而比800元一平方米的時候還多，這就是配套帶來的升值。配套的重要性不言而喻，在購買前要了解一個地段的市政規(guī)劃配套設(shè)施，但購房者也不必要求面面俱到，關(guān)鍵是結(jié)合自身的需求。例如，梧州的三龍大道一帶，雖然目前配套還不完善，但將來也許會有較大的發(fā)展空間。