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密碼三：管理智能化
標(biāo)志：智能化系統(tǒng)要求管理和監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置齊全，包括戶外計(jì)算裝置和ＩＣ卡表具、車輛出入管理、緊急廣播、給排水、背景音樂、變配電設(shè)備、電梯集中監(jiān)視和物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等。
解讀：智能化管理系統(tǒng)是指綜合配置住宅小區(qū)內(nèi)的各個(gè)功能系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)框架，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理的自動(dòng)化系統(tǒng)。它不僅可以為物業(yè)管理部門提供科學(xué)、高效的管理手段和方法，也為住戶提供了安全、舒適、高效的現(xiàn)代化生活空間。走進(jìn)恒祥小區(qū)，在門口用業(yè)主IC卡就能夠自主進(jìn)入小區(qū)。漫步在小區(qū)的林蔭小道上，經(jīng)常會(huì)聽到一些悠揚(yáng)的音樂，那是小區(qū)智能化音控制設(shè)施。智能化管理系統(tǒng)在梧州才剛剛開始，大多數(shù)的小區(qū)都在探索和開發(fā)之中，逐漸向智能化管理方向邁進(jìn)。當(dāng)然，我市的智能化管理系統(tǒng)與一些發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有一定距離。一些大城市的高檔住宅區(qū)除了一般的安防系統(tǒng)外，有的還配備在住戶室內(nèi)安裝的緊急呼救按鈕，當(dāng)業(yè)主家中有緊急事情發(fā)生需要求助時(shí)，只要一按緊急呼救按鈕，管理中心收到信號(hào)后立即派人趕到現(xiàn)場，使住戶得到及時(shí)的救助。住戶室內(nèi)統(tǒng)一安裝了煙霧感應(yīng)器。一旦發(fā)生火災(zāi)，煙霧達(dá)到一定濃度，煙霧感應(yīng)器就會(huì)發(fā)出火災(zāi)警報(bào)，通知住戶和小區(qū)管理中心迅速采取措施。同時(shí)，每位住戶的安防裝置通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與物業(yè)管理中心的監(jiān)控計(jì)算機(jī)連接起來，實(shí)行監(jiān)控。近年來，隨著智能化系統(tǒng)開始進(jìn)入小區(qū)，房子也變得“聰明”了。如果小區(qū)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)智能化，就可以設(shè)置水、電、氣三表的遠(yuǎn)程抄表與收費(fèi)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表；同時(shí)，通過聯(lián)網(wǎng)銀行，向住戶提供網(wǎng)上應(yīng)繳費(fèi)用的查詢、拖欠費(fèi)用的催繳等服務(wù)。智能化系統(tǒng)在車輛管理上同樣安全方便。小區(qū)的停車場采用IC卡管理系統(tǒng)自動(dòng)收費(fèi)。在小區(qū)出入口設(shè)置攝像頭，對來往車輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，并把車輛的資料傳輸?shù)焦芾碇鳈C(jī)，管理人員可以在辦公室瀏覽到每個(gè)車庫的車輛進(jìn)出情況及停車數(shù)量。車輛離開時(shí)，司機(jī)所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能放行，保證了汽車安全。
密碼四：垃圾處理優(yōu)
標(biāo)志：垃圾的收運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)通常為：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋裝化收集，保持垃圾容器清潔無異味，每日清運(yùn)。
解讀：居住的環(huán)境衛(wèi)生直接影響著業(yè)主的生活質(zhì)量。《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中，針對環(huán)境衛(wèi)生也有專門的考核評(píng)定指標(biāo)。其中，清掃、保潔、生活垃圾的收集、清運(yùn)等等都是評(píng)定的內(nèi)容。由于住宅區(qū)垃圾主要是居民生活的有機(jī)垃圾，對于生活有機(jī)垃圾的收集、搬運(yùn)設(shè)施理應(yīng)采取密閉方式，避免和杜絕在收運(yùn)過程中可能產(chǎn)生污染，達(dá)到凈化環(huán)境的目的。在這方面，梧州市做得比較好，尤其是自去年開展城鄉(xiāng)清潔工程之后，我市的住宅垃圾處理做得更快、更好。目前，梧州很多住宅小區(qū)都統(tǒng)一配置了垃圾桶，生活垃圾采用了袋裝化收集，方便了垃圾的處理，保證了小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生和住戶的生活環(huán)境。
密碼五：車輛分流快
標(biāo)志：人車分流在建筑規(guī)范中沒有硬性規(guī)定，但一般來講，在小區(qū)內(nèi)的主干道應(yīng)該通暢快捷。
解讀：目前，在梧州的在售樓盤中，基本上都規(guī)劃了人車分流，這樣的設(shè)計(jì)在保證小區(qū)內(nèi)交通要道通暢的同時(shí)，還能為業(yè)主的出入安全提供有效保障。 | 
