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??? 反方觀點：

????上海鄒小姐：

????2008年5月，借著房地產市場的回落，我和我先生在上海盧灣區購買了一套兩室戶的二手房作為過渡，當時房價13000/平方米，面積58平方米。在工行辦理的是55萬20年的商業貸款，月供為4511元。在央行去年調息之后，現在月供降低為3900元左右。由于家庭收入每月超過12000元，故還貸壓力對我們夫婦來說尚不明顯。

????觀點：不提前還貸五大理由

????我們考慮，提前還貸不論對生活質量、投資機會、再貸款成本還是抗通脹都是較為不利的，具體理由如下：

????1、雖然說影響不是太重要，但提前還貸還是或多或少會影響目前的生活質量。

????2、貸款提前還清后，再融資成本太高。如果再貸款，還要花少則幾百，多則幾千元的手續費,還需要抵押和資質證明，而且貸款不容易拿到。

????3、就算不會投資，貸款等于提前支取了今后的現金。20年前，1克黃金不到100元，而現在超過250元每克，實際上也是通貨膨脹的結果。

????4、如果房屋有損失，比如去年的地震，因為有銀行為你承擔了一部分，也就是說貸款是把風險轉移了。

????5、培養投資理財的觀念。雖然投資并非人人都會，但是手中的資源最好還是學會利用。畢竟，理財是每個家庭特別是承受房貸壓力的工薪階層的必修課之一。

????關于是否提前還貸，專家認為需要根據個人或家庭的實際情況和資產配置目標而定，目前各家銀行關于提前還貸的違約金費用規定不一，例如工行、廣發、光大和中行等銀行，貸款滿一年后提前還貸不需要繳納任何費用，而例如招行和建行等銀行則要視情況對滿一年后提前還貸的借款人收取提前還款額1％的利息。如果早有提前還貸的打算的借款人，則應該在簽訂貸款合同時就對類似條款有所關注，尋找最劃算的還款方式。