近期，房地產相對處于不景氣狀態，商家之口有所松動，并且推出了一輪又一輪力度較大的促銷優惠。對于有自住需求的人而言，可以考慮在近期開始找房。一些有經驗的購房人士介紹，買房子和買股票一樣，如何能買到最便宜的房子，講究的是購房時機和所選擇的物業。以下的一些做法，是記者所接觸的購房者介紹的一些經驗，但有一前提，就是由于要選最便宜的房子，所以所選的單位不會十全十美。

技巧一：找準開盤前的認購期

在經過一段時間的看樓比較后，圈定一個希望購買的樓盤，然后就要抓準價格便宜的時機。

經驗買家介紹，一般一個新項目的首期產品推出之前的認購時期、項目逢年過節的促銷,便是一個比較好的入市時間，這個時候最容易買到便宜的房子。有些項目規模巨大，所以首期產品的定價不會很高，特別是首期產品中的第一批新品上市，價格最為實惠。比如最近有些非中心區的樓盤將開盤，首期定價只需4000多元/平方米，比所在板塊的同類物業的價格,每平方米便宜了近千元。

再看一些個案，開發銷售已經超過了5年時間，至今價格已經比當初升了一倍以上。首期產品推出之前，商家通常會有誠意登記、認購的額外優惠，這個時候就要把握住。

技巧二：找準逢年過節促銷期

除開盤前的內部認購期有較低的價格外，不少商家會在逢年過節變著名目搞促銷優惠，由于今年市場較為冷淡，所以商家在春節、五一、中秋、國慶、元旦等假日的優惠力度不斷增加。如在2月底之前，仍有一些樓盤不僅有新春優惠，還有額外的每平方米再減一兩千元的價格折扣，一套百來平方米的單位，就可省下二三十萬元。

技巧三：首選首層或頂層單位

假如沒有把握好之前的那些優惠，那么在選擇物業的時候，也存在一些技巧。有經驗的購房者介紹，如果不是很在意居住的樓層及房屋的景觀，那么首層單位、頂層單位，甚至是一些樓層數字聽起來不很吉利的單位，都會是價格較低的單位。目前，很多樓宇建筑都是下面四五層是商鋪、五六層以上是住宅，因此，“首層”住宅的概念就是第五六層的住宅，這類單位通常會比一般單位每平方米要便宜數百元。

一些銷售人員介紹，有景觀的單位比沒有景觀的單位貴很多，但價值是否值那么高，就見仁見智了。所以，只要你在有限的資本內，追求安定的居住感，就不用在意太多的景觀、樓層等非實際的東西。

技巧四：首選同板塊內最便宜的

在選擇物業之前，買家都會看很多樓盤，最終才確定所希望的居住區域。經驗者介紹，居住區域圈定后，買家可選擇購買這個板塊中最便宜的社區。現在，一個板塊內一般都會有四五個樓盤聚集，同一區內的公共配套屬于共享，如果要省錢，就選擇板塊內性價比高的社區，而不是一味追求檔次高、裝修標準豪華的物業。

當然，要提醒買家的是，買房子畢竟是人生大事，除了上述一些小技巧外，在和銷售人員談判的時候，買家可以充分發揮平日逛街時的砍價本領，并需要保持冷靜的心態和購房方向，這樣才不會被銷售人員牽著鼻子走。