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年結余僅2萬4 普通工薪族如何換三室一廳

http://m.zjxp.net    2009-10-15 20:27    作者:董書生    來源:

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理財規劃師答復如下:

????從萬女士提供的資料看,保險產品占據了家庭支出的大部分,合計保費支出每年15500元,占據家庭年度收入的34.4%,而資料并沒有說明這部分支出是不是包含在年支出2.4萬以內,如果在此范圍,可以計算年生活支出在8500元左右,對于一個偏僻的三線城市來說,這個消費水平式適中的。如果不包含在這個范圍,那么家庭消費和保險產品都需要調整,因為按照以上支出,年結余會很低(4.5-2.4-1.55=0.55),如果購置3室一廳房屋,日常還貸資金都不夠。根據以上信息,我們建議如下:

????1, 保險規劃的調整。家庭年保費支出遠超出了家庭收入的合理比例。而且是以收益較低的萬能險為主。萬能險側重投資,保障功能會弱化,投資分紅能力相對于基金而言,更是不具備優勢。我們建議,區分投保目的,把萬能險拆分為單純的保險和基金投資,這樣保障額度和投資分紅能力會大幅提高,而且保費會遠低于現有費率。

????2, 購房規劃。現有2套房屋,自住一套,一套投資使用。建議其中一套房屋變現,變現資金用于三室一廳房屋的首付款項,剩余部分可以考慮利用公積金或者商業貸款實現。這樣家庭壓力會小一些。如果按照你支出金額包含保險費率假設,每年剩余資金在2萬元左右,房貸月供還是可以承擔。

????3, 教育規劃。投資市場是風險與收益共存的市場,投資期限越長,風險越低,從你的投保意圖看,是為了孩子的教育準備。我們認為這是一個誤區,你可以選擇基金定投的方式,實現孩子的教育資金積累,而且收益會遠高于保險收益。風險通過時間得以分散。何樂而不為呢?

????4, 資金增值。如果房貸解決后每月還有部分剩余,可以考慮基金定投,檢驗定投收益和保險分紅的收益,看那個收益更好一些。

????

編輯:韋世寧    

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