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黃金周期間，京深穗滬等一線城市的房市集體“遇冷”，這一現(xiàn)象引起了人們廣泛關(guān)注。這個(gè)反常現(xiàn)象的背后凸顯了當(dāng)前房市存在的三大反差，而這些反差折射出的問(wèn)題更加值得深思。
反差一：交易量持續(xù)下滑 房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺
十一期間，京深穗滬等地房市成為消費(fèi)“井噴”中淪陷的洼地。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，十一長(zhǎng)假期間，北京期房住宅日均成交額僅為９４.８８套，較今年五一期間住宅日均成交額下降２０％以上。
廣州市房管局主辦的網(wǎng)站陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，黃金周里廣州樓市平均每天網(wǎng)簽１２４套，成交量尚不足五一期間的三分之一。在深圳，為期５天的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)僅成交新房５６７套，不及５月“春交會(huì)”的一半。
實(shí)際上，黃金周一線城市房市交易量疲態(tài)盡顯并非突如其來(lái)，而是近幾個(gè)月以來(lái)“降溫”趨勢(shì)的延續(xù)。如今年３月起上海商品住宅成交量逐月快速上漲，至６月達(dá)到２１９萬(wàn)平方米的高點(diǎn)，隨后環(huán)比便出現(xiàn)下跌。８月，上海住宅成交量?jī)H為１６６萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌１４．５％。進(jìn)入９月，成交量依然繼續(xù)萎縮。
與交易量連續(xù)下滑形成鮮明對(duì)比的是，房?jī)r(jià)并未下跌，有些地方還一路攀升至歷史高點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳參展“秋交會(huì)”的３０多個(gè)樓盤，幾乎都創(chuàng)下片區(qū)歷史上的最高價(jià)。特區(qū)內(nèi)的普通商品房，價(jià)格普遍超過(guò)２.５萬(wàn)元／平方米，而年初這些地方的房?jī)r(jià)還在１.８萬(wàn)元／平方米的水平。特區(qū)外靠近關(guān)口位置的參展樓盤，均價(jià)也已達(dá)到１.５萬(wàn)元／平方米。
在廣州，據(jù)中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等中介有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，部分二手房?jī)r(jià)格在黃金周期間不但沒(méi)有下降，反而上調(diào)。一些在長(zhǎng)假期間積極淘房的市民向記者訴苦，從番禺到增城，從珠江新城到海珠，“樓價(jià)基本都在漲”。
在上海，據(jù)上海房地產(chǎn)秋季展示會(huì)主辦方介紹，此次參展樓盤均價(jià)在２萬(wàn)元／平方米左右，大大高于去年１.２萬(wàn)元／平方米的均價(jià)。
房市中價(jià)格堅(jiān)挺與交易量下滑的反差已經(jīng)引起廣泛關(guān)注。中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃研究院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松在接受記者采訪時(shí)指出，價(jià)格上漲遏制需求導(dǎo)致交易量下跌，本來(lái)是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，但當(dāng)前持續(xù)的價(jià)漲量跌，其中就可能存在很多投機(jī)因素。
“房市利潤(rùn)率較高，很多企業(yè)在得到信貸之后不是投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而是進(jìn)入房市追逐利潤(rùn)。”趙松認(rèn)為，持續(xù)的“價(jià)漲量跌”必然存在潛伏的危險(xiǎn)，國(guó)家政策應(yīng)當(dāng)注意靈活調(diào)控，鼓勵(lì)更多的信貸資金投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去。
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