梧州樓市行情不再 “獨立”

過去，梧州樓市一直在走“獨立行情”，至少走了兩三年，在全國樓市大幅波動的情況下，梧州樓市一直不溫不火，既沒有大幅漲價，又沒有像2008年底那樣“探底”，所以梧州人已經習慣了本地房價“穩中有升”的慢火候。但今年以來，梧州房價卻一下子上漲了三成，這讓不少業內人士大跌“眼鏡”，也讓一些準備購房的市民有點承受不住了。

事實上，梧州樓市今年的快速升幅，的確與國家宏觀政策有關，與寬松的貨幣政策有關，但卻與我市的房地產供需關系不對稱有關。從房地產交易中心，我們看到一個比較有說服力的數據，“本年新建商品房批準預售面積67.71萬平方米，比同下降”。它透露了一個現實——去年受次債危機的影響，全國的房市曾一度下滑，我市的房地產商也急速收緊節奏，放慢投放市場的速度，因而造成今年新建商品房預售面積下降。豈料，今年樓市快速復蘇，加上梧州因為交通設施和基礎設施的改善，迅速融入全國市場，加上舊城改選等因素影響，使梧州樓市在今年前三個季度走出了一段波瀾壯闊的上升行情。

春江水暖鴨先知。本輪房價走勢最大的特點是——梧州房地產市場的已率先融入全國市場，不再封閉走“自己的獨立行情”，與周邊的房地產市場同步。

本市常住居民購房者占八成

梧州市房地產交易中心通過對我市商品住房購買對象進行分類調查時發現，至今年9月底止，全市商品房面積共67.71萬平方米，其中，本市常住居民購房者占80%，三縣一市到梧州購房的占12%，外地到梧州購房的占8%。這組數據說明，本地購房者占八成。

既然沒有外力的推動，為何梧州樓市升幅如此之快？這一組權威的分析數據，讓我們能夠“透過現象看本質”，目前梧州房地產市場已經進入一個新的階段——市場搏弈。

從數字看，推高房價的是供需關系。平民沖拆遷，過去是幾兄弟同住一幢舊房子，但如今舊房子一拆，各人自立門戶，這樣，梧州至少增加了數千套剛性需求的住房。其次是，另一些本是只想賺夠了錢實現“居者有其屋”的人，眼看這房價一天天漲，有些急了，趕緊加入到買家的行列中來了。這是一股最了不起的力量，巨大數量的人加入到“需”的行列中，使得供需嚴重失衡，無意中起了促使房價全面起漲的決定性作用。如此，這一輪比一輪高的漲價逐浪游戲，完成了一個又一個循環。

梧州樓市今年走過了一道奇特的軌跡。一方面是梧州樓市快速升溫，另一方面市民有承受心理正在加劇，可以說，市場博弈每天都在進行中。但經過了短短三個季度的32%的“史無前例”漲幅之后，加劇了目前的供需矛盾。這樣的高速漲價，會不會成為一種“透支”，還要看第四季度的數據，才能對未來樓市做出分析。不過，從上述數據看，筆者認為，今年第四季度梧州房價也許會出現一個相對平穩的階段。