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梧州樓市行情不再 “獨(dú)立”
過(guò)去，梧州樓市一直在走“獨(dú)立行情”，至少走了兩三年，在全國(guó)樓市大幅波動(dòng)的情況下，梧州樓市一直不溫不火，既沒(méi)有大幅漲價(jià)，又沒(méi)有像2008年底那樣“探底”，所以梧州人已經(jīng)習(xí)慣了本地房?jī)r(jià)“穩(wěn)中有升”的慢火候。但今年以來(lái)，梧州房?jī)r(jià)卻一下子上漲了三成，這讓不少業(yè)內(nèi)人士大跌“眼鏡”，也讓一些準(zhǔn)備購(gòu)房的市民有點(diǎn)承受不住了。
事實(shí)上，梧州樓市今年的快速升幅，的確與國(guó)家宏觀政策有關(guān)，與寬松的貨幣政策有關(guān)，但卻與我市的房地產(chǎn)供需關(guān)系不對(duì)稱有關(guān)。從房地產(chǎn)交易中心，我們看到一個(gè)比較有說(shuō)服力的數(shù)據(jù)，“本年新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積67.71萬(wàn)平方米，比同下降”。它透露了一個(gè)現(xiàn)實(shí)——去年受次債危機(jī)的影響，全國(guó)的房市曾一度下滑，我市的房地產(chǎn)商也急速收緊節(jié)奏，放慢投放市場(chǎng)的速度，因而造成今年新建商品房預(yù)售面積下降。豈料，今年樓市快速?gòu)?fù)蘇，加上梧州因?yàn)榻煌ㄔO(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，迅速融入全國(guó)市場(chǎng)，加上舊城改選等因素影響，使梧州樓市在今年前三個(gè)季度走出了一段波瀾壯闊的上升行情。
春江水暖鴨先知。本輪房?jī)r(jià)走勢(shì)最大的特點(diǎn)是——梧州房地產(chǎn)市場(chǎng)的已率先融入全國(guó)市場(chǎng)，不再封閉走“自己的獨(dú)立行情”，與周邊的房地產(chǎn)市場(chǎng)同步。
本市常住居民購(gòu)房者占八成
梧州市房地產(chǎn)交易中心通過(guò)對(duì)我市商品住房購(gòu)買對(duì)象進(jìn)行分類調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，至今年9月底止，全市商品房面積共67.71萬(wàn)平方米，其中，本市常住居民購(gòu)房者占80%，三縣一市到梧州購(gòu)房的占12%，外地到梧州購(gòu)房的占8%。這組數(shù)據(jù)說(shuō)明，本地購(gòu)房者占八成。
既然沒(méi)有外力的推動(dòng)，為何梧州樓市升幅如此之快？這一組權(quán)威的分析數(shù)據(jù)，讓我們能夠“透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)”，目前梧州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的階段——市場(chǎng)搏弈。
從數(shù)字看，推高房?jī)r(jià)的是供需關(guān)系。平民沖拆遷，過(guò)去是幾兄弟同住一幢舊房子，但如今舊房子一拆，各人自立門戶，這樣，梧州至少增加了數(shù)千套剛性需求的住房。其次是，另一些本是只想賺夠了錢實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的人，眼看這房?jī)r(jià)一天天漲，有些急了，趕緊加入到買家的行列中來(lái)了。這是一股最了不起的力量，巨大數(shù)量的人加入到“需”的行列中，使得供需嚴(yán)重失衡，無(wú)意中起了促使房?jī)r(jià)全面起漲的決定性作用。如此，這一輪比一輪高的漲價(jià)逐浪游戲，完成了一個(gè)又一個(gè)循環(huán)。
梧州樓市今年走過(guò)了一道奇特的軌跡。一方面是梧州樓市快速升溫，另一方面市民有承受心理正在加劇，可以說(shuō)，市場(chǎng)博弈每天都在進(jìn)行中。但經(jīng)過(guò)了短短三個(gè)季度的32%的“史無(wú)前例”漲幅之后，加劇了目前的供需矛盾。這樣的高速漲價(jià)，會(huì)不會(huì)成為一種“透支”，還要看第四季度的數(shù)據(jù)，才能對(duì)未來(lái)樓市做出分析。不過(guò)，從上述數(shù)據(jù)看，筆者認(rèn)為，今年第四季度梧州房?jī)r(jià)也許會(huì)出現(xiàn)一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段。 | 
