??? 政策看穩(wěn)，市場看多。

????11月16日，由中國社科院財政與貿(mào)易經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)研究室發(fā)布的《2010住房綠皮書》(以下簡稱《綠皮書》)稱，未來貨幣政策將繼續(xù)寬松，但為遏制房價快速上漲帶來的泡沫，建議上調(diào)二套房、多套房等領(lǐng)域的貸款利率。據(jù)悉，這是國內(nèi)發(fā)布的首部住房綠皮書。

????另外，出席發(fā)布會的國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源表示，盡管今年房價漲幅較大，但并非代表通脹。他建議，不能因通脹預(yù)期而搶購房屋，“這樣恰恰屬于‘上套’”。

????預(yù)測·政策惠政不會有大變

????針對近期備受關(guān)注的房市優(yōu)惠政策走向，《綠皮書》主編、社科院財貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛表示，建議優(yōu)惠政策的方向不變，但同時做適度的微調(diào)。他認為，明年的經(jīng)濟增長還需要房地產(chǎn)給予帶動，因此國家的有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是優(yōu)惠政策不會有太大的改變。

????《綠皮書》建議，對資金過于集中、投機性較強的領(lǐng)域，應(yīng)擴大貸款利率的上浮空間，這些領(lǐng)域包括高檔住房、度假村、高檔公寓、寫字樓等。同時，二套房貸和多套房貸，以及面積超過140平方米的改善性住宅也應(yīng)上調(diào)利率。

????值得注意的是，銀監(jiān)會副主席蔣定之日前曾表示，目前二套房利率政策并沒有改變；某商業(yè)銀行的個貸部經(jīng)理也向記者表示，尚未得到二套房貸利率調(diào)整的相關(guān)通知。但記者近日調(diào)查得知，北京市的少數(shù)銀行已恢復(fù)執(zhí)行二套房貸1.1倍的利率標準，不過大部分商業(yè)銀行仍在實施7折~7.5折優(yōu)惠；另外，首付四成已經(jīng)再度成為“硬杠杠”。

????預(yù)測·地價滬京杭最有潛力

????對于土地市場，《綠皮書》預(yù)計，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會得到延續(xù)，土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。按照目前的土地征用和城市擴張速度，預(yù)計5年后，我國耕地將達到18億畝的底線，全國的征用面積將降低到500平方公里以下。受此影響，居住地價將被推高。

????《綠皮書》還指出，一線城市的地價將迅速與二、三線城市拉開差距，其中，上海、北京、杭州的土地擁有最大的增值空間。

????預(yù)測·房價明年或價穩(wěn)量增

????由于今年前三季度樓市銷售量與價格增長過快，開發(fā)商資金壓力較小，《綠皮書》預(yù)計今年第四季度市場銷量可能回落，投資開發(fā)則將繼續(xù)保持上升。但綜合供需、政策等方面因素，《綠皮書》還是認為，從整體來看，明年房價仍可能呈現(xiàn)價穩(wěn)量增的態(tài)勢。

????具體來說，明年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。