?? 隨著去年底出臺的房貸優惠政策即將到期,近期關于房貸收緊的傳言紛紛揚揚。不過昨日消息,銀監會副主席蔣定之在出席“2009北京國際金融論壇”的會議時明確表示,目前房貸政策沒有改變。聯系到日前國土資源部規劃司司長董祚繼表示,我國正處于加快發展的過程中,土地日益稀缺,商品房價格還是要上漲的,任何人沒有辦法進行抑制。有業內人士認為,政府官員近期如此頻頻表態,似乎有一種力撐樓市的意味。
????信貸政策受熱議官員出面澄清
????現有的個人房貸優惠政策出臺于去年10月,當時正值房地產市場的低谷,政府希望以此政策刺激個人住房的自住需求。對購買首套住房貸款予以基準利率下浮30%、首付三成的優惠。隨后,為了打擊投資炒樓者推高房價,又規定了第二套住房貸款,需要在基準利率上浮10%,首付四成。但是對于二套房貸的上浮要求,各地銀行都沒有嚴格執行。隨著政策一年期限到來,房貸優惠政策是否即將取消也引來了社會的高度關注。
????最早某媒體報道南京的招商銀行首套房貸利率上調為八折,但此后招行總行馬上否定了這一說法。此后,再次有傳言稱“建行開始收緊首付房貸利率優惠”。
????不過日前在出席“2009北京國際金融論壇”的會議間隙,銀監會副主席蔣定之對媒體明確表示,目前房貸政策沒有改變。這個表態頗有一槌定音的意味。而建行也回應稱,該行并未取消或收緊房貸利率優惠政策,而是根據客戶首付款比例、信用等因素,進一步細化房貸利率執行標準,執行差別化的利率。
????市場走勢迷茫聲音頻頻指方向
????不僅是關于二套房貸政策,近期政府官員關于樓市的一些表態頗多。
????日前,國土資源部規劃司司長董祚繼表示,從長期來看,我國正處于加快發展的過程中,土地日益稀缺,商品房價格還是要上漲的,任何人沒有辦法進行抑制。
????他表示,目前我國房地產行業總體上沒有過剩,否則房價不會上漲,還有那么多人需要房子。但是應該通過稅收措施,把土地增值部分返還給社會,這是解決問題最終的目標取向。
????此外,關于樓市優惠政策是否取消,上月湖南、吉林等省份卻已通過不同渠道表示,當地省級政府出臺的優惠政策不會取消。這些表態和建議,都是在中央尚未表態的情況下作出的。
????有業內人士指出,最近政府官員頻頻發表一些針對樓市的言論,似乎頗有力撐樓市的意味。對此,中原地產胡廣東認為,關于樓市,中央政府目前的態度還不明確。近期國土資源部也派員到地方調查,應該也是為12月的中央經濟工作會議最終拍板提供依據。因此不能說銀監會、國土部官員發表一些言論就是在力撐樓市。
????有分析人士認為,銀監會、國土部官員近期的言論,很可能是針對市場“雜音”而重申有關政策。 |
