明年房貸優(yōu)惠政策是否會(huì)收緊？明年房?jī)r(jià)是漲還是跌？明年到底還有多少人買得起房？——臨近年終，許多專家學(xué)者紛紛站到臺(tái)前，對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)做預(yù)測(cè)，連最權(quán)威的科研機(jī)構(gòu)之一的中國(guó)社科院也“不甘寂寞”，于11月16日正式對(duì)外發(fā)布首部住房綠皮書：《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》。
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據(jù)了解，該《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》（下稱《住房綠皮書》）由中國(guó)社科院下屬的財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室完成，該報(bào)告預(yù)測(cè)2010年將是宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)的一年，寬松的信貸政策和市場(chǎng)形勢(shì)誘致住房投資快速增加，信貸政策總體上會(huì)依然維持寬松的局面。 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，該報(bào)告指出要加強(qiáng)調(diào)控，注重制度性調(diào)節(jié)，預(yù)防價(jià)格泡沫形成。
《住房綠皮書》之主要預(yù)測(cè)
地價(jià)：仍要漲
《住房綠皮書》指出，監(jiān)測(cè)顯示，到2009年9月，全國(guó)土地市場(chǎng)交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個(gè)月呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2009年前三個(gè)季度的累計(jì)成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價(jià)普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。
《住房綠皮書》預(yù)測(cè)，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺(tái)大量?jī)?yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場(chǎng)總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場(chǎng)預(yù)期及其資金壓力的緩解、購(gòu)地能力和購(gòu)地意愿的提升，下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。
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