????即使從信貸風險角度分析，商業銀行亦不應因相關政策出現“空白窗口期”而收緊首套房貸優惠政策。因為，首套住房主要滿足自住型需求，購房者往往量入為出，以自身收入水平來決定是否買房，違約可能性很低，這部分貸款仍屬優質資產，銀行理應重點發展。怎能一談及房貸優惠政策從緊，銀行便“一刀切”？

????如果說面對房地產市場日益增長的泡沫，優惠政策應有所調整，那么對短期房地產政策做適當調整才是勢在必行。鑒于當前樓市泡沫的形成主要是由于現階段房地產市場已由消費為主導的市場轉變為以投資、投機為主導的市場，作為抑制泡沫手段的二套房貸利率政策應嚴格執行，應取消營業稅減免，開征物業稅亦可作為可行之舉。針對房地產市場投機炒房行為過多，房地產過熱導致房價上漲過快行為出臺的二套房政策，曾對炒房團起到了很好的遏制作用，因此在投機炒房行為日益盛行的情形之下，應嚴格執行二套房貸利率政策；而此前實施的營業稅減免政策雖然有利于居民改善居住條件，但更能推動投機性購房，導致房價過快上漲，加大普通居民購房的難度，此時取消營業稅減免政策亦有其可行之處；此外，開征物業稅可以利用稅收方式提高投機需求的交易成本，從而有效地打擊房地產投機活動，整頓房地產市場秩序、穩定房價，亦能在一定程度上刺破房地產投資領域的泡沫。

????現階段，關于房地產市場政策走向的謎團已經造成了政府與市場、政府與房企之間的“博弈”，信息極度不對稱，也使得眾多購房者對政策走向產生困惑。基于此，關于首套房貸優惠政策的下一步走向，筆者以為無需等到年底的中央經濟工作會議再做定奪，而應由相關部門及早對市場前景做出前瞻性的預期，堅定首套房貸優惠政策將會一如既往貫徹下去的信念，以此打消市場的恐慌心理，防止資產泡沫的過度積累，確保房地產市場健康持久的發展。

????(作者單位：中央財經大學中國銀行業研究中心)