片區發展潛力被賦予期盼

目前，梧州新開發的商品房大多在河西，而城區中心區的房子又比城區周邊的價格相對便宜，這會不會影響消費者對房源的選擇呢？

記者在部分樓盤的銷售現場了解到，很多消費者表示比較喜歡處于城區邊沿的樓盤。“買房子就是買未來的生活，片區以后的發展前景往往比現狀更值得期待。”購房者小劉向記者表露了自己的想法。

其實，梧州的城區面積并不大，即使是坐車從河東到河西來回走一趟不超過半小時，因此在高房價的夾擊下，很多消費者寧愿選擇一些相對邊沿一點的樓盤。同在河西，在樓盤品質相差不明顯的前提下，處于市政廣場附近的樓盤均價幾乎在3400元以上，而在金暉車站附近的樓盤，均價約為3200元。僅為一兩千米的距離，房價均價就相差200元左右。

根據《梧州市城市總體規劃（2002-2020）2009修改版》方案規劃，梧州城市主體發展方向應以向南為主，遵循“南聯、西進、東優、北拓”的原則，向南重點連接和發展蒼梧片區，長洲島作為旅游度假基地優化發展；向西主要發展三龍—龍華片區，加強河西—三龍片區、河西—長洲島—蒼梧、河西—蓮花山—旺甫、河東—錢鑒—旺甫之間的聯系。到2020年，梧州城區人口規模規劃達到80萬人，城鎮化水平達到60%～65%。這意味著未來的十多年時間內，將有近40萬人口涌進城市，這將給城市打開巨大的住房缺口。而由于地理因素的限制，目前梧州城區能用于城市拓展的土地資源極為有限，城區的發展只能不斷向新區突進，這無疑給購買城市周邊房子的消費者注入了信心。

越來越重視樓盤綜合品質

盡管購房者放寬了對房源位置的要求，但在樓盤的品質方面一點也不含糊。據梧州市大正房地產開發有限公司的市場調查結果顯示，消費者在購房的時候，非常重視樓盤的品質以及以后將給自己帶來的居住環境。從意向戶型來看，70%的市民熱衷100平方米左右的戶型，顯然這與“80后”成為目前購房主力軍是分不開的，他們普遍認為中小戶型總價較低而升值潛力較大。而在建筑的質量方面，他們關注的不僅僅是樓盤的坐落、朝向等比較泛的問題，而是具體到了建筑的建材用料、節能環保系數，以及戶型內部的客廳、臥室、廚衛、陽臺布局等細節。在小區的綠化配套方面，大部分市民期待自己購買的房子能有園林式的綠化環境，同時還配備有如會所、超市、醫院、銀行、車站等設施。

目前，盡管梧州已經涌現了不少大社區，但社區園林景觀以及配套方面都比較分散，離購房者的理想還有一定的距離。為迎合這種消費趨勢，很多新型開發的項目在這方面大做文章，甚至有些樓盤在樓房還沒開始建設就先做好園林景觀，這也正是消費者購房理念進步的體現。