?? 以一筆金額為50萬元、期限為30年、采取等額本息還款方式的住房貸款為例，貸款利率不同，利息支出相差很多。

??? 能否獲得七折房貸利率優惠，對于正在償還住房貸款的市民來說至關重要。近日，有傳聞稱這一優惠政策明年有可能會被叫停，而央行方面則對此不予證實。

????據《上海證券報》報道，上海多家商業銀行內部開始流傳一則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。“如果此前客戶借款合同中是下浮15%，后臨時調整為30%，那么明年很有可能恢復至15%。去年10月27日以后簽約的客戶如何調整，目前還不能預測。而明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標準執行。”一位銀行界人士分析。

????有北京媒體稱，央行新聞處相關人士稱對于傳言類信息不予證實。北京多家銀行也表示沒有接到相關文件通知。

????據了解，房貸利率的浮動水平近年來已歷經多次調整。2005年以前，住房貸款利率有單獨的一套利率體系。2005年3月17日，央行宣布調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，將當時的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。2006年8月19日，央行宣布進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化，將其下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍。2008年10月27日，央行又宣布將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍。這樣經過歷次調整，就有了目前銀行對于首套住房貸款的“七折”優惠利率。

????如果央行維持當前貸款利率水平不變，則五年以上貸款基準利率為5.94%，九折利率為5.346%，八五折利率為5.049%，七折利率為4.158%。以一筆金額為50萬元、期限為30年、采取等額本息還款方式的住房貸款為例。按照目前大多數市民都能拿到的七折利率計算，市民每月還款額為2432.84元，利息總支出為375824.11元。假如明年貸款利率改為最多打八五折，則市民每月要多還款266.26元，利息總支出增加95852.4元；假如改為最多打九折，則市民每月要多還款357.98元，利息總支出增加128872.3元；假如改為執行基準利率，則市民每月要多還款545.65元，利息總支出增加196433.14元。可見如果真的要叫停七折優惠利率，市民的還款負擔將大幅增加。

????有業內人士分析，如果房貸利率大幅上漲，會讓一些有買房意愿的市民知難而退。但如果央行不出臺統一的房貸利率調整政策，而是允許商業銀行根據貸款風險狀況在下限范圍內自主確定利率水平，出于競爭考慮，各家商業銀行很有可能還是會像現在這樣給出最大限度的優惠。