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各方觀點:
開發商:房價高低市場說了算,"地產暴利說"不客觀
《蝸居》熱播后,不少深受買房之苦的市民直接把矛頭對向了開發商,網絡上指責開發商暴利、卑鄙的帖子層出不窮。那么,又一次被推向風口浪尖的開發商有著怎樣的說法呢?
"說房地產太多暴利其實并不客觀。"作為市內某知名房地產公司的銷售經理,何經理說起《蝸居》播出后網上的爭議,有些哭笑不得。她告訴記者,作為一個"商人",房地產企業肯定是以盈利為目的,但說這個行業過分暴利,未必準確。她介紹說,房地產是一個資金密集型企業,對資金量要求高,但其利潤的百分比可能還比不上服裝、餐飲等行業,"很多衣服賣價是進價的好幾倍,房價卻達不到那個標準。大家一致感受房價高,是因為支出金額過大,動輒就是幾十萬甚至上百萬,而買衣服、吃東西的相對金額少,感受就沒有那么明顯。"
對于重慶目前的房價水平,何經理分析認為,從城市定位以及西部各城市的發展進程來說,重慶的房價還是偏低。她以同為西部大城市的西安、成都為例,目前,西安主城均價在8千元以上,成都的許多樓盤已經上萬,"三個城市將來都是‘西三角’的主力軍,那么,房價水平也應該在一個檔次,這個角度看,重慶房價的確不高。但從居民收入水平來說,當前,重慶城鎮中低收入人群還是比較多,對于這類人群而言,房價顯然又是較高的。"
何經理表示,隨著重慶城鎮化進程加速和城市對外開放發展,將來越來越多的外地人會涌入重慶,"土地的儲備是有限的,市場的需求又是不斷增長的,未來重慶房價上升的空間還是很大。"
銀行:還貸理財有道明明白白當"房奴"
重慶某銀行江北區支行信貸部2009年的房貸統計數據顯示,目前重慶貸款買房的人員中,大部分是"70后"和"80"后的年輕人,貸款金額在20萬以上的購房者,超過55%。
該信貸部負責人介紹,從數據上看,現在生活在城市中的年輕人,壓力的確很大,但由于目前重慶房價與社會平均收入的比例結構還算正常,假如兩夫妻的人均月收入達到重慶市的平均水平(2300元/月),還是有能力貸款買一套60-70㎡左右的小戶型房子。
這位負責人給記者舉了一個案例,市民盧小姐和先生月收入總共5000元,購買了一套位于渝北區黃泥磅的二手房,套內77.91㎡,套內單價5600元/㎡,總價436296萬元。盧小姐辦理了8成30年的按揭,選擇等額本息的還款方式,首付了13萬左右,月供1400多,實現了"蝸居"的夢想。
鑒于年輕人大多事業經濟基礎薄弱,這位負責人建議,房貸月還款額不要超過總收入的50%,貸款年限最好在20年左右。
在還款方式方面,該負責人介紹說,目前銀行房貸最常用的還款方式有兩種,一是等額本息還款法,二是等額本金還款法,在貸款額度和還款年限相同的情況下,等額本息比等額本金要多還10%-15%的利息。
在購房方式上,該負責人建議,不要一步到位,讓自己壓力過大,可以采取"小房換大房"的方式。他介紹,如果一次就買大房子,對經濟不是很寬裕的年輕人來說,負擔無疑很重,可以考慮先買小房過渡,幾年后,房價升值再賣掉小房換大房,"相當于用房價的增值來減輕自己換房的壓力。"
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