?今年以來，梧州房地產行業經歷了“政策”、“市場”、“信心”、“資金”的風雨洗禮，如果用四季來劃分，梧州樓價可謂“牛”轉乾坤——“步步高”。

明年的樓市政策走勢如何？目前還沒有明朗，但梧州明年樓市將出現的新變化已經初見端倪———明年梧州樓市將呈現“龍盤虎踞日日新”的格局。今年梧州樓價的速度上漲，對那些已經"圈地"，但還沒有開工的開發商是一種激勵。因此，不少開發商在今年下半年開始，加快了項目進度，從最近的房展會收集到的信息，明年將有20多個樓盤啟動，估計明年梧州樓市的投放量將大大增加。

所謂“龍盤虎踞”是指梧州明年將進入大盤時代。所謂“日日新”即明年有很多新盤投放市場，市民有更多的購房機會。

關鍵詞：新名詞

“誠意金”“地王”成新名詞

出現在2009年梧州樓市最多的名詞是——“誠意金”、“地王”。

據了解，在一些新建樓盤，在未取得預售證之前，為了宣傳促銷、打探目標消費人群，而向購房者收取的費用。梧州樓市的“誠意金”的金額一般在1～5萬元不等，繳納“誠意金”后有些樓盤可以選擇房子，有些則暫時不可選擇房子。

當然這種方式是你情我愿的，但根據我國《民法通則》的規定，開發商收取的誠意金并沒有具體的法律依據。

目前，來自廣東的“炒家”相繼進入我市。“炒樓”不僅是本市一些投資者熱衷的行為，外來投資者也不斷增多。

梧州城區人口中，有相當多的市民籍貫是廣東的，一些來梧州探親的廣東人看到，梧州與廣東交通日益便利，開始在梧州買房。“100多萬在廣州買不到一套像樣的房，但在梧州購買一幢別墅度假，如果價錢好，又可出手回籠資金。”廣東客小朱就是這種心態。

而一些地產中價公司也成為“炒樓”背后的推手。他們的操作方式通常是自己吸納有幾套“筍盤”，再推薦給合適的買家，這樣他們的利潤才能更好地體現。據了解，目前梧州不乏有一批投資者，出于資產保值考慮而把錢投向了相對保險的樓市。而購買第二第三套房投資、以及外地人的購房需求，刺激了房價的提高。另外，房貸政策寬松、樓價上漲，使得消費者出現追漲心理，房價齊步上漲不可避免。