關鍵詞：住宅用地

盡管今年成交的前幾宗地塊的面積和成交價都表現平平，但就因為“地王”的出現，讓商住用地出讓出現了許多可圈可點之處。

是稀缺還是炒作

土地是商品房開發的根本和前提，在房價上漲的同時，作為產業利益鏈條的重要一環，住宅用地的價格也隨之身價倍增。

今年梧州住宅用地給人印象最深刻的莫過于今年8月中旬，占地面積142.394畝、位于西堤三路1號（原梧州松脂廠、嘉盈樹膠有限公司地塊）的梧拍掛［2009］07號宗地，以總價4.01億元、每畝281.6萬元的高價成功拍賣，每平方米地價達到4222元，創梧州商住用地拍賣史單宗土地出讓成交總價、每畝單價以及樓面地價之新高，一舉成為梧州名副其實的“地王”。

其實2009年梧州出讓的商住用地數量并不多，截至10月，梧州共出讓了7宗商住用地，共187.8畝，和2008年全年174.75畝的商住用地出讓量相差無幾，但在均價方面差別極為明顯。2008年商住用地每畝均價約74萬元，而2009年每畝均價達到243萬元，每畝單價比2008年實現了大幅度增長。盡管今年成交的前幾宗地塊的面積和成交價都表現平平，但就因為“地王”的出現，讓商住用地出讓出現了許多可圈可點之處。

商住用地出讓價格不斷創新高，給房價的堅挺提供了支撐，但這種趨勢，是房地產業發展的實際需求，還是有炒作因素的助推呢？

梧州是個依山傍水的城市，由于其固有的地理特點，可供當作商住用地開發的土地極為有限，尤其在配套設施比較完善的城市中心區。目前，很多小區的開發不得不向山要地，或者干脆就把房子建到半山腰去，這就讓商住用地顯得更彌足珍貴，因此土地出讓價格的上漲是難免的。但在目前高房價的背景下，開發商似乎不太在意商住用地這個價格幅度。在梧拍掛［2009］07號宗地的拍賣現場，盡管競價一輪比一輪高，拍賣主持人也在不斷提示購買風險，但依然經過66次舉牌廝殺方可定錘，這一方面說明了城市中心地段商住用地的稀缺性明顯，另一方面也說明即使價格再高依然有利可圖。再者，不管土地出讓價格有多高，買單的肯定不是開發商，而是消費者。作為開發商根本不用懼怕這塊地的價格有多高，反正大家都看到了，我拿這塊地價格那么高，房子賣貴一點理所當然，大家就不要埋怨什么了，乖乖地掏錢吧，這反而給開發商的理直氣壯增添了砝碼。

根據《梧州市城市總體規劃（2002-2020）2009修改版》方案介紹，至2020年，梧州城區人口規模將達到80萬人，城區城市建設用地規模為79.5平方公里，這就意味著未來一段時間將相繼有一大批新的商住用地投入市場，開發用地緊缺的狀況會得到進一步的緩解。11月上旬，梧州市國土資源局發布了位于紅嶺片區的6宗共300多畝商住用地使用權拍賣公告，并將于近期進行拍賣出讓，這將給房地產業的開發批量提供用地。而在這些地塊中能否產生新的地王？業內并不看好，畢竟這些宗地和梧拍掛［2009］07號宗地的優勢差異是明顯的，但想要這些宗地拍出白菜價也是不可能的，房地產開發前景的總體看好讓拿地熱潮有增無減已經成為一種趨勢。