?今年以來(lái)，梧州房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了“政策”、“市場(chǎng)”、“信心”、“資金”的風(fēng)雨洗禮，如果用四季來(lái)劃分，梧州樓價(jià)可謂“牛”轉(zhuǎn)乾坤——“步步高”。

明年的樓市政策走勢(shì)如何？目前還沒(méi)有明朗，但梧州明年樓市將出現(xiàn)的新變化已經(jīng)初見(jiàn)端倪———明年梧州樓市將呈現(xiàn)“龍盤(pán)虎踞日日新”的格局。今年梧州樓價(jià)的速度上漲，對(duì)那些已經(jīng)"圈地"，但還沒(méi)有開(kāi)工的開(kāi)發(fā)商是一種激勵(lì)。因此，不少開(kāi)發(fā)商在今年下半年開(kāi)始，加快了項(xiàng)目進(jìn)度，從最近的房展會(huì)收集到的信息，明年將有20多個(gè)樓盤(pán)啟動(dòng)，估計(jì)明年梧州樓市的投放量將大大增加。

所謂“龍盤(pán)虎踞”是指梧州明年將進(jìn)入大盤(pán)時(shí)代。所謂“日日新”即明年有很多新盤(pán)投放市場(chǎng)，市民有更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞：新名詞

“誠(chéng)意金”“地王”成新名詞

出現(xiàn)在2009年梧州樓市最多的名詞是——“誠(chéng)意金”、“地王”。

據(jù)了解，在一些新建樓盤(pán)，在未取得預(yù)售證之前，為了宣傳促銷(xiāo)、打探目標(biāo)消費(fèi)人群，而向購(gòu)房者收取的費(fèi)用。梧州樓市的“誠(chéng)意金”的金額一般在1～5萬(wàn)元不等，繳納“誠(chéng)意金”后有些樓盤(pán)可以選擇房子，有些則暫時(shí)不可選擇房子。

當(dāng)然這種方式是你情我愿的，但根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商收取的誠(chéng)意金并沒(méi)有具體的法律依據(jù)。

目前，來(lái)自廣東的“炒家”相繼進(jìn)入我市。“炒樓”不僅是本市一些投資者熱衷的行為，外來(lái)投資者也不斷增多。

梧州城區(qū)人口中，有相當(dāng)多的市民籍貫是廣東的，一些來(lái)梧州探親的廣東人看到，梧州與廣東交通日益便利，開(kāi)始在梧州買(mǎi)房。“100多萬(wàn)在廣州買(mǎi)不到一套像樣的房，但在梧州購(gòu)買(mǎi)一幢別墅度假，如果價(jià)錢(qián)好，又可出手回籠資金。”廣東客小朱就是這種心態(tài)。

而一些地產(chǎn)中價(jià)公司也成為“炒樓”背后的推手。他們的操作方式通常是自己吸納有幾套“筍盤(pán)”，再推薦給合適的買(mǎi)家，這樣他們的利潤(rùn)才能更好地體現(xiàn)。據(jù)了解，目前梧州不乏有一批投資者，出于資產(chǎn)保值考慮而把錢(qián)投向了相對(duì)保險(xiǎn)的樓市。而購(gòu)買(mǎi)第二第三套房投資、以及外地人的購(gòu)房需求，刺激了房?jī)r(jià)的提高。另外，房貸政策寬松、樓價(jià)上漲，使得消費(fèi)者出現(xiàn)追漲心理，房?jī)r(jià)齊步上漲不可避免。