???? 在央行公布11月份人民幣新增貸款為2948億元之際，記者對滬上主要銀行明年的個貸計劃進行了了解。明年個人房貸優惠政策會不會繼續？審核時會不會延續今年下半年以來從緊的風格？

????大行：敏感時期不談房貸

????進入第四季度的尾巴，盡管信貸縮量，但流動性暫時無憂，已是業內的普遍共識。從官方口徑上說，滬上各大銀行均表示：當前各分支機構的優惠政策仍將延續，還未接到相關變動的信息。

????但隨著二手房營業稅的免征期恢復至五年，其他的樓市政策牽動了不少市民的神經。記者從四大國有銀行了解到，各家銀行暫時都沒有收到上級部門對房貸利率進行調整的通知和相關信息。從理論上講，當前首套房首付二成，仍可獲得基準利率七折優惠。建行相關人士表示，此次復征二手房營業稅主要針對和沖擊的是投機行為較為明顯的二手房市場，增加的是交易成本，對于銀行的放貸行為并沒有太大的影響。

????與受政府扶持的首套房相比，二套房的貸款就顯得更為“吃力”。農行、建行多家客服中心表示，40%的首付比例沒有商量的余地，并且最終能夠獲得的利率水平也要經過辦理支行的審核才能作數。

????農行相關人士表示，現在正處于敏感時期，很難講明年的房貸政策；工行相關人士表示，目前上海怎么操作仍然不大清楚，要等總行通知。四大行對目前正在申請的貸款業務口徑一致，“很難說，一套房、二套房可能都辦不出來”。

????股份制銀行：希望優惠政策繼續

????雖然各家銀行都表示今年的政策不會產生變化，但對于來年是否會有調整都避而不談，“明年的政策是什么樣的，還是要等銀監局的具體文件。 ”在各大銀行房貸優惠暫時按兵不動之際，股份制銀行的相關人士卻表達了希望政策延續的意愿。

????“銀行方面肯定希望房貸優惠政策繼續延續，這對宏觀經濟、對消費者都好，操作層面還在等上面通知，畢竟健康的房屋貸款對于國家的經濟向上有很大的推動力。 ”招行相關人士表示。而在深發展、光大等在今年上半年掀起“轉按揭”熱的中小股份制銀行，相關人士也表態：只要優惠政策延續，我們當然會推出。

????記者在實地調研中發現，二套房在首付四成的基礎上，除了極少數銀行依然能拿到七折利率外，包括農行、招行在內的大多數中資銀行已將利率拉高到基本利率的1.1倍。此外，申貸者還將面臨貸款審查更加嚴格、周期也可能拉長的局面，如果現在申請，可能到明年年初才能得到放款。

????在這種情況下，最受打擊的可能是那些想在明年營業稅優惠截止前套現的房主。由于銀行發放貸款的周期延長，他們可能不得不面對多出近四成的營業稅，并且進入明年政策的具體細節也可能發生變化。而對于買房人來說，營業稅優惠的取消對于二手房市場的影響還不明朗，如果在眼下的年關入市可能會遭遇手續辦理的拖延，及有可能遭受來年房價、政策利率的多重風險。