?? 營業稅優惠的最后期限是今年12月31日，二套房貸優惠政策將取消的說法也愈演愈烈。沒有了這些優惠政策，買一套房到底要多花多少錢？

????11月中旬，建設銀行率先收緊了房貸利率。這一消息如同給房地產市場打了針興奮劑，盡管最初有報道稱6成消費者推遲買房，但事實上出現了冬季房地產市場的異常火爆。

????記者致電我愛我家房產中介公司的李小姐時，她正忙著帶客戶看房。根據記者的走訪，每位置業顧問每天至少要帶1名客戶看房，最后的成交額平均下來大約是每月每人能賣出1套房產。

????李小姐的同事劉先生從業時間較長，他估算了一下，自己所在的門店最近1個月內大約賣出了40套房。說起年底的房價瘋長時，他也覺得有點不可思議：“比如一套200萬的房子，房主有時候突然就加價加到205萬了。”從200萬到205萬，是經過一周，還是一天？回答更加令人吃驚：“一瞬間。”而房主的坐地漲價往往能夠大獲全勝，購房者在房主的一念之間就多花了幾萬元。

????去年底，為了刺激房地產市場，中央和地方陸續從第四季度起頒布了房地產救市新政，涵蓋信貸政策、稅費優惠。其中財稅[2008]137號文件規定：“對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。”銀發[2008]302號文件則規定：“商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。”這兩項優惠政策都沒有設定截止日期。

????唯一有截止日期的是個人轉讓住房的營業稅減免政策。在這一政策下，2年及以上的房屋免征營業稅，不足2年的按差額征收。但國辦發[2008]131號和財稅[2008]174號文件都明確規定，這一優惠政策“到2009年12月31日截止”。屆時，持有房屋超過5年再轉手才能免收營業稅。

????二手房市場受營業稅的影響較大，而二套房貸優惠政策緊縮目前還處于朦朦朧朧的狀態。鏈家地產金臺里店的高級置業顧問張先生介紹：“目前可以確定的消息是，銀行對1985年以前的房子貸款額緊縮到60%-70%，但是對1985年以后的房子依然可以貸款80%。”至于明年會不會全面緊縮，他“說不好”。

????首付比例擴大，貸款優惠緊縮，營業稅也不再減免，那么買一套房到底會多花多少錢？我們假設一個具體情況：趙小姐是北京的白領人士，月收入上萬元，有購買第二套房的意向。她看中的是北京市朝陽區CBD附近的一套1985年以后建造的二手房，總面積為100平方米，按照現在的房屋均價2萬元/平米計算，這套房總價為200萬元。