?

防止境外“熱錢”沖擊中國地產

國務院辦公廳日前下發關于促進房地產市場平穩健康發展的通知。通知要求，有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防范信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊中國市場。

通知稱，要加強房地產信貸風險管理。金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，堅持公平、有序競爭，嚴格執行信貸標準。要嚴格執行房地產項目資本金要求，嚴禁對不符合信貸政策規定的房地產開發企業或開發項目發放房地產開發貸款。人民銀行、銀監會要加大對金融機構房地產貸款業務的監督管理和窗口指導。

通知還特別指出，有關部門要加強對信貸資金流向和跨境投融資活動的監控，防范信貸資金違規進入房地產市場，防止境外“熱錢”沖擊中國市場。

■ 專家觀點

收緊房貸促使房價回歸理性

1月10日，國務院發出通知要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于40%。國務院相關通知指出，近期部分城市出現了房價上漲過快等問題，需要引起高度重視，各地應“合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求”。房地產專家、首都經貿大學教授張躍慶日前表示，房貸收緊將進一步抑制炒房行為，并間接擠壓掉居高不下的房價泡沫。

“銀行之所以要收緊房貸，我認為還是因為房地產市場泡沫已太多，房價太高。”張躍慶表示，房貸優惠利率取消、首付比例提高、二手房貸緊縮，這些首先將抑制炒房投機行為，房地產從數量上將受到兩方面影響：一是銷售量下降；二是房價有望逐步回歸到合理區間。

張躍慶認為，只要房價不回歸到合理區間，不與國民經濟、城市經濟以及居民收入水平相適應，房奴就會越來越多，可支配收入都將被房貸吸走，真正的內需沒法啟動。“房地產市場因素包括土地、資金、開發商、銀行、投資者等組成。”張躍慶稱，土地由地方政府提供，而買賣雙方的資金基本都由銀行來承擔，風險積累下去就很大。