房貸利率優惠由七折調到八五折，是樓市調控政策的一個延續，表明政府打擊樓市投機行為、加大對樓市控制力度的決心。近日，中國銀行已將原來房貸最低七折利率上調到八五折，不僅國有銀行如此，一些股份制銀行也陸續跟進。這意味著“房奴”貸款買房的成本開始加大了，業內人士和專家認為，此舉表明了政府打擊投機行為并加大對樓市控制的決心。

銀行房貸優惠“縮水”

某國有銀行南昌分支機構一名負責信貸的工作人員表示，將首套房的貸款優惠利率由七折上調至八五折，是根據不久前銀監會有關金融風險防范的要求而定的。其實，早在去年，各銀行就開始收緊房貸政策，只是銀行執行松緊程度不一。而今年，受信貸規模有限等因素的影響，銀行開始減少利率折扣。

據了解，一些股份制銀行緊跟中國銀行政策步伐，對房貸優惠進行“縮水”。一家股份制銀行南昌分行的員工說，該行已開始執行新的房貸政策，首套房實行“首付兩成，八五折利率優惠”，購房按揭貸款享受首套房利率七折優惠已不可能，而且要想打八五折也并非易事，需要征信系統里不能有逾期記錄、職業穩定、銀行的優質客戶才有可能申請到。

目前，部分銀行雖還沒有調整房貸利率優惠政策，但八五折利率是必然趨勢，不日就會進行調整，目前對申請房貸的客戶審核比較嚴格了。

“房奴”月供增加

如果首套房房貸利率優惠由七折調到八五折，貸款買房的購房者需要多承擔多少費用呢？從銀行專業人士的測算結果來看，20年30萬元貸款的月供要多交145元。

目前5年期以上貸款的基準年利率是5.94%，如果取消七折后，按照央行對普通商業貸款利率下浮15%的底線計算，今后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%。與七折\(4.158%\)優惠相比，增加了0.891個百分點。

以貸款期限為20年的30萬元貸款額度為例，如果利率為七折的話，購房者需要每月還款1843元，共需支付利息為142323元；如果利率優惠提高為八五折，購房者月供就會增加為1988元，比原先每月增加了145元，需償還的利息總額也達到177119元，增加了35400多元。

房貸政策還將收緊？

“首套房房貸利率優惠由七折調到八五折不是短期政策行為，目前一些銀行的房貸額度控制很緊，審核也非常嚴，都是‘一月一核’，可見房貸政策有收緊的趨勢。”南昌某投資咨詢公司負責人萬先生表示，2008年樓市低迷時，七折優惠利率刺激了住房需求，而經過2009年的回暖反彈直至房價飛漲，當前樓市價格上升幅度已引起社會各界強烈關注，再執行七折優惠利率的環境已不存在，銀行也不會承擔高房價所帶來的風險。

房地產信貸風險是今年金融防控的重點，監管部門已督促銀行業機構認真貫徹執行房地產新政，加大差別化信貸政策執行力度，密切監測房地產調控中相關信貸風險，及早防范。如果房價還保持在高位運行的話，那么房貸政策不排除還將收緊。

釋放嚴控樓市信號

江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為，房貸利率優惠由七折調到八五折，是樓市調控政策的一個延續，表明政府打擊樓市投機行為、加大對樓市控制力度的決心。

保持經濟穩步增長是中央政府對宏觀經濟的一個重要指導方針，經濟要增長，GDP要保持一定增幅，固定資產投資就要增加，這是一項相當大的投入，其主要投資方向在于基礎設施和房地產，因而中央是不希望投資出現大問題的。目前，海南的樓市出現了不正常的價格上漲，樓市泡沫正在浮現。如果這種泡沫蔓延到其他一線城市，那么樓市可能會失控。當然樓市泡沫不一定就在海南，但是，房貸優惠“縮水”有針對樓市泡沫的一面，防范風險是必然的，這也釋放出國家要嚴控樓市的一個信號。

麻所長表示，房貸利率優惠由七折調到八五折，對樓市而言是收緊的信號，不過對其他宏觀經濟領域，金融政策暫不會收緊。