從4月14日至17日，短短的幾天時(shí)間內(nèi)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了一系列旨在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的調(diào)控新政，這些“撒手锏”條條切中高房?jī)r(jià)的命脈，讓全國(guó)樓市走勢(shì)變幻莫測(cè)，京滬深等一線樓市開(kāi)始出現(xiàn)炒房者拋售樓盤的現(xiàn)象。面對(duì)這套“組合拳”，地處三線城市的梧州樓市，是否還能安然無(wú)恙呢？開(kāi)發(fā)商、投資者、自住者各執(zhí)己見(jiàn)。

今年“兩會(huì)”期間，國(guó)家釋放了許多調(diào)控樓市的信號(hào)，隨后也從土地管理等方面出臺(tái)了一些“溫和”的政策，但是收效甚微，一季度房?jī)r(jià)依然穩(wěn)步攀升，使得國(guó)家痛下決心出臺(tái)了這次房?jī)r(jià)調(diào)控的“組合拳”。面對(duì)突如其來(lái)的調(diào)控新政，各方反應(yīng)不一。

開(kāi)發(fā)商改變促銷策略沉著應(yīng)對(duì)

“本來(lái)有些商家計(jì)劃利用五一搞促銷活動(dòng)的，連促銷廣告投放計(jì)劃都做好了，不料被這‘新政’一攪和，計(jì)劃又落空了。不得不撤下印有‘誠(chéng)意金預(yù)約登記’等內(nèi)容的廣告，另行討論應(yīng)對(duì)策略。”梧州房地產(chǎn)界資深人士彭錦玲說(shuō)。

VIP客戶、誠(chéng)意金、訂金排號(hào)、預(yù)約返還優(yōu)惠等，盡管手法不一樣，但實(shí)質(zhì)都是利用“訂金優(yōu)惠”的方式進(jìn)行預(yù)約登記，以制造人氣。尤其是在新盤推介的過(guò)程中，這種手段的使用尤為普遍。

而剛剛出臺(tái)的新政規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。所以，正打算利用五一推盤的開(kāi)發(fā)商只能改變營(yíng)銷策略。

國(guó)家這次樓市調(diào)控將對(duì)梧州樓市產(chǎn)生多大的影響呢？

海駿達(dá)梧州總經(jīng)理李國(guó)雄認(rèn)為：“‘組合拳’針對(duì)的是一線城市的炒樓行為，對(duì)二三線城市，包括梧州這類小城市影響不大。”

他補(bǔ)充說(shuō)：“國(guó)家為了抑制一線城市的房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。但梧州是三線小城市，我認(rèn)為近期不會(huì)采用限制外來(lái)購(gòu)房的措施，而且梧州的外來(lái)購(gòu)房者并不多，炒房人也不多。所以，新政雖然嚴(yán)厲，但對(duì)梧州樓市影響不大。不過(guò)，新政增加了改善型住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，對(duì)近期的房地產(chǎn)消費(fèi)會(huì)有一定影響。”

中恒集團(tuán)房地產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理崔文分析：“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例從原來(lái)的40%提到了50%，讓一些預(yù)先交了誠(chéng)意金的顧客始料不及。以恒祥豪苑為例，三房一廳的套間大約需要40萬(wàn)元，過(guò)去只需交12萬(wàn)元就可以入住了，但現(xiàn)在要交20萬(wàn)元才行。著對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的市民而言，還是有一定的壓力。再者，如果第三套房只能全部使用自有資金來(lái)支付的話，這對(duì)投資型購(gòu)房的確是一種不小的壓力。”

投資者、市民對(duì)調(diào)控新政褒貶不一

住房問(wèn)題一直以來(lái)都是百姓非常關(guān)心的問(wèn)題，國(guó)家的每一個(gè)調(diào)控新政，都會(huì)觸動(dòng)他們敏感的神經(jīng)。這次力度前所未有的調(diào)控新政，引起了投資者、市民的一片嘩然，有驚慌失措的，有拍手叫好的，有反對(duì)的，也有表示無(wú)所謂的，各方褒貶不一。

新政明確規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%。對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，甚至不發(fā)放貸款。這一新政完全打亂了李股明的投資計(jì)劃，他在2008年初以較低的價(jià)格購(gòu)進(jìn)了個(gè)人的第二套房，然后在2009年房?jī)r(jià)較高的時(shí)候轉(zhuǎn)手，從中賺了一筆不小的差價(jià)，因此他對(duì)住房投資充滿了興趣。在房?jī)r(jià)漲勢(shì)不減的情況下，最近他正打算購(gòu)買個(gè)人第三套住房來(lái)作投資。不過(guò)這一新政策出臺(tái)后，由于難以貸款，所以計(jì)劃得擱淺了。據(jù)李股明介紹，他身邊的一些炒房的朋友也正急著想辦法轉(zhuǎn)讓手頭的投資型房源。

對(duì)于新政穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，某餐館大堂經(jīng)理周洋持肯定的態(tài)度。她打算在一兩年內(nèi)買一套房結(jié)束租房的日子，可是看著梧州最近不斷上漲的房?jī)r(jià)，她可是顧慮重重，按照這樣的房?jī)r(jià)上漲速度，到自己買房的時(shí)候，豈不是連首付都付不起。因此，她對(duì)那些哄抬房?jī)r(jià)的炒房者和無(wú)理由漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商恨之入骨。這幾天，當(dāng)聽(tīng)說(shuō)國(guó)家出臺(tái)了一系列新政來(lái)維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定時(shí)，她可是拍手較好。她說(shuō)：“如果把首付的比例提高了，那么炒房的成本將大大增加，住房市場(chǎng)需求的泡沫成分就會(huì)被擠掉，那樣房?jī)r(jià)要大漲就很難了。” 此外，還有一些市民對(duì)這次國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)政策的影響持懷疑的態(tài)度，對(duì)房?jī)r(jià)下降已經(jīng)心灰意冷的企業(yè)員工張湄說(shuō)：“近幾年來(lái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策源源不斷，可是該漲的房?jī)r(jià)還是漲，能炒房的人照樣在炒房，同樣對(duì)這次的調(diào)控也不抱什么希望。”