??? 退房

????房貸遲遲未批，政策瞬息萬(wàn)變，三個(gè)月內(nèi)利率從原先7折變成8.5折，弄不好還會(huì)變成1.1倍，每月利息徒增40%，百上加斤！

????三個(gè)多月前小夢(mèng)在樓市最高點(diǎn)入市買下海珠某指標(biāo)性大盤(pán)后，她的購(gòu)房合同因發(fā)展商的原因至今還未辦理備案和登記，很有可能要遭遇銀行利率上浮10%的“厄運(yùn)”。在沉重的供樓壓力面前，小夢(mèng)想到了退房。

????當(dāng)初小夢(mèng)簽訂商品房買賣合同時(shí)發(fā)展商是承諾可以趕上7折利率的末班車。最近，信貸政策不斷收緊，小夢(mèng)有點(diǎn)心焦了，因?yàn)橹两胥y行還沒(méi)有放款。在政策瞬息萬(wàn)變的情況下，自己的貸款利率到底是7折，還是8.5折，還是要1.1倍？這可關(guān)系到每月多支出很大一筆錢，怎能不揪心呢！

????她去辦理按揭的律師行詢問(wèn)，被告知“貸款利率只能是8.5折，而且還會(huì)發(fā)生變化，一切以銀行放款時(shí)為準(zhǔn)。”小夢(mèng)這下可傻眼了，因?yàn)樽约簩儋?gòu)買第二套房，按目前的情形看，銀行不要求按1.1倍交利率已經(jīng)謝天謝地了。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍和7折優(yōu)惠差別實(shí)在太大了，這意味著自己每個(gè)月的利息要增加40%，供樓款從6000元增加到6700元。

????感覺(jué)供樓壓力百上加斤的小夢(mèng)想到了退房。她打電話咨詢退房流程。樓盤(pán)客服表示，退房必須先向開(kāi)發(fā)商提交申請(qǐng)書(shū)，表明退房原因。接下來(lái)就必須等待開(kāi)發(fā)商是否同意退房。此外，還需要承擔(dān)一筆退房手續(xù)費(fèi)和違約金。記者 龍蕾

????斷供

????中行放言“調(diào)高存量房貸利率”，小業(yè)主難頂之余，業(yè)界質(zhì)疑其“把7折房貸利息的損失轉(zhuǎn)嫁給月供族”，太不厚道！

????中國(guó)銀行總行日前突然拋出“存量房貸客戶可能要上調(diào)利率”的消息，規(guī)定“在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍”。頓時(shí)引起市場(chǎng)一片爭(zhēng)議。市場(chǎng)人士認(rèn)為，對(duì)已在執(zhí)行的貸款合同進(jìn)行修改，必須征得客戶同意且簽署補(bǔ)充協(xié)議，若客戶不同意，分分鐘會(huì)引發(fā)糾紛乃至訴訟。

????張小姐是中行的存量房貸客戶，她聽(tīng)到中行打算上調(diào)存量房貸利率，非常擔(dān)心。她于2008年購(gòu)買了老城區(qū)一套一手房，中行某支行與她簽署了按揭貸款協(xié)議：“自2008年12月22日起，約定執(zhí)行新的貸款利率下浮比例30%。如遇中國(guó)人民銀行對(duì)貸款利率調(diào)整，將按照中國(guó)人民銀行新政策執(zhí)行。”她的月供款大約為3083元。但假如張小姐要按新規(guī)定被調(diào)高房貸利率，她的新月供額將達(dá)3736元，每月要多付近700元。

????廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所李瑾律師在接受記者采訪時(shí)分析認(rèn)為，銀行是否違規(guī)要根據(jù)客戶簽訂合同時(shí)的具體情況而定。如果客戶與銀行簽訂貸款合同時(shí)，約定為浮動(dòng)利率，那么根據(jù)國(guó)家政策的調(diào)整利率本身會(huì)隨之而變化，這種情況下銀行并不違約；但如果是固定利率貸款合同，銀行如果調(diào)整存量房貸利率，就會(huì)構(gòu)成違約。記者也了解到，在一般情況下，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)都會(huì)選擇浮動(dòng)利率而非固定利率。

????對(duì)于在2009年房貸寬松政策下購(gòu)買第二套房的買家來(lái)說(shuō)，壓力最大，因?yàn)楫?dāng)時(shí)可享受利率七折的優(yōu)惠，而調(diào)整之后，則需要按照基準(zhǔn)利率1.1倍來(lái)計(jì)算。在此情況下，月供額增加太大恐會(huì)引起買家出現(xiàn)斷供，也可能會(huì)引起轉(zhuǎn)按潮。

????也有人猜測(cè)，銀行在2009年放出了巨額的7折房貸，豈料宏觀經(jīng)濟(jì)迅速反彈，通脹升溫，巨額房貸反而成為銀行一大負(fù)擔(dān)。因此，只能通過(guò)向存量房貸加息來(lái)轉(zhuǎn)嫁成本。有專家表示，為什么銀行遭受了損失，就要老百姓來(lái)買單呢？

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