調(diào)控持續(xù)最終將影響房?jī)r(jià)

中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶近日在天津調(diào)研時(shí)再次重申,堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。中央政府的調(diào)控政策能否達(dá)到預(yù)期效果,地方政府的執(zhí)行力度是一個(gè)關(guān)鍵因素。住建部副部長(zhǎng)齊驥日前也公開表示,中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的主要原因是供求矛盾突出,其中,不合理的需求占了比較大的比重。同時(shí),也與一些地方和部門認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控政策不力等原因有關(guān)。

在中央拉開新一輪房地產(chǎn)調(diào)控序幕后,銀監(jiān)會(huì)、住建部、國(guó)土部、財(cái)政部、稅務(wù)總局、民政部等部門的調(diào)控配套政策或表態(tài)接連不斷。青島、北京、深圳等地方版調(diào)控細(xì)則也相繼出臺(tái)。據(jù)報(bào),上海正緊鑼密鼓討論制定上海樓市調(diào)控細(xì)則,其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則可望月內(nèi)公布。

北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)表示,政策調(diào)整后,房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化首先體現(xiàn)在房屋成交量的下滑方面,成交量下降是基本特征,新一輪的房市調(diào)控也必然遵循這種規(guī)律。調(diào)控政策的出臺(tái)最主要是改變了人們的預(yù)期,預(yù)期變化反映在成交量方面就是交易萎縮下滑,成交量下滑持續(xù)到一定程度才會(huì)表現(xiàn)在房?jī)r(jià)的波動(dòng)上。

不過,陳同時(shí)指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)不能籠統(tǒng)而論。對(duì)于前期價(jià)格上漲較快,明顯有泡沫的區(qū)域,價(jià)格回調(diào)是必然的;而前期比較健康平穩(wěn)的市場(chǎng)未必會(huì)迎來價(jià)格的明顯回落。在他看來,北京、上海、深圳等一線城市肯定會(huì)面臨價(jià)格回調(diào)。而房?jī)r(jià)相對(duì)溫和平穩(wěn)的二三線城市,面臨的調(diào)整有限,不同的城市和區(qū)域會(huì)表現(xiàn)出比較大的差異。

而從目前政策層面釋放出的信號(hào),調(diào)控之路不會(huì)就此終止。而中廣網(wǎng)也報(bào)道,“饅頭剛蒸上,還沒熱透,不會(huì)撤火?！币晃唤咏〗ú康臋?quán)威專家向媒體表示,目前房?jī)r(jià)不再上漲的第一個(gè)目的已經(jīng)達(dá)到,但調(diào)控遠(yuǎn)沒有結(jié)束,接下來的新政會(huì)視前一輪調(diào)控的情況而定。

此外,宏觀經(jīng)濟(jì)層面,尤其是CPI的走高引發(fā)的加息預(yù)期,則是懸在高房?jī)r(jià)頭上的另一塊石頭。經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光也撰文表示,自1月份以來,央行已經(jīng)通過公開市場(chǎng)操作收緊流動(dòng)性,并且今年以來先后三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。1至4月份,新增貸款額持續(xù)下降,年初定下的7.5萬億全年新增貸款目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)存在很大不確定性。由于5月或6月中國(guó)CPI水平很可能超過3%的警戒線,故加息的可能性依然很大,如若不在二季度,那么三季度的可能性更大。

“所有的因素疊加在一起,誰也不知道哪項(xiàng)政策將是壓垮房?jī)r(jià)的最后一根稻草。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。