合伙：臨時籌資一天內可提空儲蓄所

評估完成，確定價格后， 拆遷公司開始尋找 合伙人。

按照規定， 拆遷公司須向發包方交納每平方米15-20元的保證金。“這其實就是押金，一是防止 拆遷公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故時用來賠償。”高祥介紹說。

“一般都是大股東或者牽頭的拿到工程后，開始找股東入伙。”馬剛說，根據工程量和押金量，股東可多可少。

2008年時，馬剛和別人在西安北郊承包了一個活，30萬平方米，需交押金500萬。那次他們找了18個股東。

據高祥介紹，“一般10萬算一股，想入股最少也得10萬，多了可能幾百萬，利潤也是按出資比例分配。”

而大股東分的更多，因為“工程是大股東攬過來的，有時候他說要給介紹人提成，每次都是幾百萬，直接從空中提走，這些錢不入賬。實際上這些錢一部分給了介紹人，一大半自己就直接拿走了。”提起這些，高祥有些不忿。

“有些股東就是干股，不攤成本，不出人，只拿錢，不干活。但是，不要這些股東，你這活就干不成。”據黎江介紹，這些干股東包括官員、介紹人、村干部甚至還有黑社會。

馬連鎮就是個遠近聞名的“ 拆遷專業鎮”，這個鎮上有很多人都在專門從事 拆遷。高祥告訴記者，在馬連鎮入股 拆遷的最少也有1000人，其中資金實力較為雄厚、可以牽頭或當大股東的有一兩百人，小股東則有八九百人。“一次能拿出二三百萬的起碼有200人。”“在馬連鎮，一天攢個一兩千萬不是問題。”高祥稱。“只要有活干，股東多的是，馬上就能拿錢入股。鎮上的信合和郵政儲蓄一天內錢就能給提空了。”高祥告訴記者，“經常能看到縣上的運鈔車一天來回幾趟地往鎮上運錢。”

拆遷：1戶提成最高上萬

找齊股東，交了押金，開始進入 拆遷環節，進行動遷、安置村民。“產生的所有費用基本都是由開發商全部承擔，政府只是出面協調和村民的關系。”馬剛說。

“開發商為啥會心甘情愿地掏錢呢？利潤大唄！”據高祥介紹，很多 拆遷改造都是由開發商掏腰包，先把錢給政府，政府再補償給 拆遷戶。“這部分費用（包括回遷分配的住房、門面房等）是相對固定的。建成后的樓房先安置村民。如果樓蓋得低了，開發商就無利可圖，所以都在蓋高樓，樓越高利潤越大。”

而大部分村民在拿到補償、安置款后，都能順利搬走。“當然，也有少數釘子戶。為了趕工期，只能強制 拆遷了。這期間產生的一切費用，比如把人打死、打傷，把屋里的東西損壞了，先由一些政府部門出面協調、談判，最后由開發商拿錢賠償。”據馬剛介紹，對于人命賠償費，都由 拆遷公司按工程費用減掉，“一條人命一般十幾萬就能搞定”。

馬剛向記者講述了一次“血淋淋”的強拆。2007年 拆遷一個村子時，最后剩了一家人不肯搬走。 拆遷公司花錢叫來一些社會閑散人員，“一人100元，動手200元，叫了50個人，都是身強體壯的小伙子，人手一副白手套、一根橡膠棍。”馬剛說，他們事先和轄區的有關部門和派出所都打過招呼。去的時候后邊就跟著120救護車、挖掘機。 拆遷公司的人進去就搬東西，搬不了的就砸，挖掘機隨后就開工了，不到半個小時，房子就變成了平地。

強拆時免不了有村民去上訪，但也無濟于事。“火車站、機場都住著我們很多人，就是為了防止上訪。來了，就給他截住，強行安排在招待所，管吃管住，就是不讓你走，慢慢磨你的性子，時間長了，你也就消停了。”馬剛說。

“強拆，就是硬整。”提起強制 拆遷，黎江毫不隱諱。

高祥也向記者講述了強拆的內幕。“對于釘子戶，簽合同時都寫得很清楚，一般由村上負責通知搬遷時間。到時如果還沒搬走，直接把房子挖倒，損壞的門窗、家電等重新進行賠償。如果出了人命，甲乙雙方都要管。”

一次強拆中，一個村民家里兄弟四個死活都不愿意搬，最后他們想出個辦法，讓一個與那家人相熟的人，以請吃飯為名，晚上將那弟兄幾個全部約出來。“這邊人剛走，我們事先埋伏好的 拆遷隊就進去了，幾分鐘就把東西搬完了，挖掘機直接上去，叮呤咣當一陣挖，房子直接給刨倒。那兄弟幾個回來一看傻眼了，吃了頓飯房子沒了。最后沒辦法，只能接受賠償標準。”高祥告訴記者，“你還不接受？行，我們坐在辦公室里等著，你慢慢來找吧，把你磨得到最后你自己都不想來了。”

據其介紹，動遷時， 拆遷公司的股東既能掙固定工資，又能掙提成。“一般情況下，固定工資每月大概是1800元，遷走1戶還能額外掙最高上萬的提成。”

施工：400%的利潤都有

拆遷的利潤到底有多大？“一般都是投多少，掙多少。貨多的話掙得更多。”高祥向記者算了一筆細賬：

2009年 拆遷西安南郊某村，共50萬平方米，發包方給出的價格是30元/平方米，中間人拿走20元/平方米后，到他們手里只剩下10元，“就這樣也掙錢。”高祥掰著指頭算，挖機每平方米3.5元，共175萬；清理垃圾按每平方米10元付給渣土車主，共500萬；賣舊鋼筋、門窗、椽子等共收入750萬，再刨除管理費10萬，這個工程總共賺了565萬，工期只用了不到3個月。

“這個工程我們交了600萬元的押金，其中最大的股東出了300萬，其余的有拿100萬的，也有10萬、20萬的。”高祥告訴記者，他當時只入股了10萬元。“我們這樣的小股東既在工地干活，拿工資，還能參與分紅。”這一個工程做下來，高祥賺了將近10萬元。

“3個月，將近100%的利潤。”他“嘖嘖”地咂著嘴。“我們這算啥嘛，大股東最少都掙了300萬呢。”

而一般的 拆遷工程，工期都不會超過3個月。“你說說看，這是不是時間短、見效快、利潤高的好活？”對此，馬剛也有同感。

“干 拆遷，利潤低于20%就算賠錢。但100%的利潤也不算高，最高的300%、400%都有。”黎江說。

在 拆遷公司的眼里，工地上遍地是寶。高祥向記者出示了去年在西安某城中村 拆遷時的一日不完全流水收入：10月21日，電子表1700個×0.5元/個=850元，三相電表20個×2.5元/個=50元，黑電表290個×4.5元/個=1395元，地板磚2605個×1元/個=2605元，鐵2.62噸×1750元/噸=4584元，塑料管402個×1.8元/個=723元，鐵皮925個×1元/個=925元，鋁線363公斤×1.5元/公斤=544元……

拆遷中的暴利讓很多人看得眼紅，紛紛欲擠進這個一夜暴富的行當。

“來錢這么快，有點門路的誰不想干啊？”高祥說，“好多公司為了攬到活，最后都動了刀子斧頭。”

馬剛也向記者證實了這一點。“工地上經常能看見兩幫人拿著棍棒、刀子對打，說到底，不都是看中了這個行當的 暴利么！”

“膽大、心黑、有錢。”當記者問高祥“干了十幾年 拆遷，最大的感受是什么”時，他如此回答。

馬克思在《資本論》中提到，“如果有10％的利潤，資本就會保證到處被使用；有20％的利潤，資本就能活躍起來；有50％的利潤，資本就會鋌而走險；為了100％的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；有300％以上的利潤，資本就敢犯任何罪行，甚至去冒絞首的危險。”

城市要發展，合法 拆遷無可厚非，但 拆遷公司暗藏 暴利，如何加強監管，透明規范，還利于民，值得關注和思考。