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??? 全年業(yè)績穩(wěn)超2009年
??? 萬科中報(bào)顯示，因竣工量在時(shí)間分布上存在不均勻性，萬科上半年結(jié)算資源較少，共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入167.7億元，同比略有下降，但萬科上半年已售未結(jié)資源較年初上升了50%，合同金額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的573億元。萬科總裁郁亮表示，由于公司大部分項(xiàng)目竣工集中在下半年，預(yù)計(jì)下半年的結(jié)算收入和營業(yè)收入相比上半年將有較大增長。
??? 由于去年上半年結(jié)算項(xiàng)目大部分為2008年市場調(diào)整期內(nèi)售出，萬科去年中期結(jié)算利潤率處于近年來的低位。隨著利潤率的修復(fù)，萬科今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤28.1億元，同比增長11.4%。
??? 據(jù)悉，今年4月政府出臺一系列調(diào)控政策以來，主要城市成交大幅縮量，而堅(jiān)持以普通住宅為主的萬科則依靠靈活的銷售策略取得了良好的銷售業(yè)績。剛剛公布的月度銷售公報(bào)顯示，繼6月以87.7億元?jiǎng)?chuàng)造歷史單月最高銷售額后，萬科7月又實(shí)現(xiàn)銷售金額84.4億元，同比增長64.9%。至此，今年以來萬科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額452.1億元。今年后5個(gè)月，萬科只要月均銷售額達(dá)到40億元，全年銷售業(yè)績就將穩(wěn)超2009年。
??? 萬科還表示，今年年初制定的新開工計(jì)劃已經(jīng)考慮到市場調(diào)整的可能性，因此盡管報(bào)告期內(nèi)市場氛圍發(fā)生了巨大變化，但公司暫無需考慮對新開工計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。目前萬科開發(fā)進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，部分年內(nèi)新增的項(xiàng)目也將在本年開工。
??? 國泰君安分析師孫建平則認(rèn)為，萬科的供應(yīng)節(jié)奏比多數(shù)企業(yè)更為合理，更加均衡的區(qū)域布局，中小戶型為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及積極促銷的策略，都使得萬科強(qiáng)勁的銷售勢頭將可持續(xù)。在他看來，萬科今年全年的銷售預(yù)計(jì)可能超過750億元。
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