?。吩路輿]有新調控政策出臺，各地二手房市場成交處于緩慢恢復過程中。根據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，7月份五大城市二手住宅成交量均高于6月，但遠低于上年同期；二手房價格繼續(xù)延續(xù)6月跌勢，但跌幅明顯收窄。此外，租金上漲勢頭首次得到遏制。

　　租金漲勢首次受遏制

　　7月各地二手房市場最大的亮點是，租金上漲勢頭首次得到遏制。

　　據(jù)中原領先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，除上海外，京、津、穗、深四大城市二手住宅租金指數(shù)均出現(xiàn)小幅下跌，而上海租金指數(shù)上漲幅度明顯收窄。二手房租賃市場特點是，需求完全以實際居住為基礎，較少存在投資狀況。在經(jīng)歷上半年二手房租金連續(xù)上漲之后，目前已逐步趨于平穩(wěn)，預計這種態(tài)勢將繼續(xù)保持至整個下半年。

　　另一個顯著特點是，由于二手房買賣市場成交量處于低位，部分需求則通過租賃市場來兌現(xiàn)。這種狀況促使7月租賃市場延續(xù)6月的活躍態(tài)勢，部分城市二手住宅租賃成交反彈幅度較大。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，五大城市二手住宅租賃成交量與6月基本持平，其中北京和上海二手住宅租賃成交量約200萬平方米，是新政前成交量2倍之多。

　　二手房成交繼續(xù)回升

　　二手房市場經(jīng)歷了3個月對調控政策的消化，目前基本已形成了量價交換的格局。

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月五大城市二手住宅成交量環(huán)比增幅7%~48%之間不等，上海和深圳反彈幅度較大，分別達到45%和48%。與之相對應的是，上海和深圳近3個月二手房價格指數(shù)持續(xù)下跌，累積跌幅分別為6.3%和7.3%；北京二手住宅成交量環(huán)比增加22%，二手房價格指數(shù)3個月累積跌幅達6.3%；廣州和天津市場較為平穩(wěn)，成交量均有小幅增加，二手房價格指數(shù)跌幅微弱。其中天津二手房價仍有微幅上漲，這與天津作為二線城市，市場正處于快速起步期的特點較為相關。

　　另一個值得關注的現(xiàn)象是，近期深圳、上海等地部分豪宅板塊成交量突然放大。根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，7月深圳華僑城、香蜜湖等板塊的二手住宅成交量較6月上升100%；上海部分中心城區(qū)二手住宅成交量也有大幅度增加，主要是徐匯、長寧、黃浦和浦東等中心區(qū)域。