????提起買房，一般來說，我分析有十大理由可以支撐這個決定，當然你也可以找出更多的理由來支持。

????NO.1不僅具有商品屬性，還具有金融屬性。

????房屋具有商品的使用價值，即可以居住，同時，還具有金融屬性，房屋并不隨著固定資產的折舊而折舊，相反，由于級差地租的特征，使得房屋還具有保值增殖的屬性。很多房屋，十年前值20萬，住了十年后還能升值200萬。這是人們所以喜愛投資房產的原因所在。特別是在當前中國幾乎是單邊市場的階段，很多人用行動而不是嘴巴證明了他們對于房產的偏好。

????NO.2時間價值的體現很明顯。

????2006年的房子與2010年的房子是不一樣的，雖然只有三年時間，但是這三年的時間差少支付的成本有時候可以多達50%——70%。也就是說，如果一套房屋在2006年價值20萬，三年后可能就是60萬。昨日的房子不是今日的房子，明日的房子不是今日的房子，最主要的因素是地租的提升，導致房屋價格的變化。次要因素可以是周邊配套、交通設施、工作機會的改變，導致房屋價格的改變。當然，有變好的，也有變壞的，這是根據周邊環境的改變而定。

????NO.3利率導致存款不劃算，沒有買房好，房屋成為第二儲蓄兼投資的工具。

????存款利率比不上通脹率，資本勢必從銀行流出，尋找保值甚至牟利的機會，在中國傻子都看到了房地產的儲蓄屬性和投資屬性。因此，很多人都進入樓市，更導致了房屋價格的上漲。貨幣貶值因素，是房屋投資屬性特別強烈的第一推動因素。現在房地產市場發達，兌現并非難事，因此，現在的房地產名為不動產，實質上流動性還是很強，而且還能獲得更多的溢價和利潤。

????NO.4買房具有其他投資不具備的優勢。

????黃金珠寶雖然保值，但是真假難辨；其他大宗商品雖然也保值，但是需要地方保管而且還可能買到高位；保險在中國感覺有點難兌現。如此等等，很多人將投資房產作為交代未來的工具。而且，房租還可以賺錢，相當于每月多一個人工作。

????NO.5其他金融市場風險大，風險不大的沒有房產利潤厚。

????炒股是必須時時盯著盤，而且風險很大，國債穩定但是收益小，投資基金更是不靠譜，不僅要虧本，還要繳納管理費。

????NO.6大量資金和行業綁架房地產，很多行業的未來都壓在了房地產身上。

????房地產是支柱產業，這一點很多人都在質疑，質疑的原因在于，沒有一個國家靠房地產崛起的。這一點不假，不過，房地產對于各種投資的拉動是顯而易見的，對于居民生活的改善也是不可小覷的。正是因為如此，很多行業都寧愿被房地產綁架，將命運與需求強勁的房地產綁在一起。

????NO.7國際游資最愛中國房地產，但無奈限制比較多，不過終究有辦法進入。

????同日暮西山的西方房地產市場相比，中國的房地產需求強勁，很多外資都想分一杯羹，他們利用各種金融途徑滲透進來，比如最近一段時間，很多房企都在尋找私募路子，緩解資金危機，很多資本買進上海的寫字樓，他們看中的是上海的未來，特別是金融中心建好后，能像紐約那樣賺大錢。

????NO.8城鎮化推進，不斷釋放需求，進而拉動房地迅速發展。

????我國現在的城市化率還不到50%，最近國家希望加速農民市民化，大量的農民工作為兩棲類人群需要城市生活，這不僅需要將農民生活進程，還需要國家的社保完善。不過，不管怎樣，城鎮化是中國的趨勢。

????NO.9供地模式壟斷，市場需求長期得不到滿足。

????中國的土地模式是壟斷的，這是一個現實。而且，是吃飯——居住切換率在中國來說是兩難的問題，基于此，政府往往選擇保糧減少居住土地，雖然這有減少土地供給提高地價謀取高利的嫌疑。不過，中國的人多地少是一個現實，土地怎么用是需要效率的，但現行的供給往往是堵住閘門，任由地王出現推高地價。今后土地供應更為緊張，征地成本會越來越高。

????NO.10調控人為造波段，可以趁機入市。

????現在市場在政策的強壓下，已經低迷三個月了，現在不少地方量價齊升，排隊購房現象重現江湖。當然，也有人認為，這是假反彈。如果繼續看好未來的空間，現在還可以從容的入市。

????當然，以上幾個理由，是在看好未來十年的房地產市場基礎之上的結論，如果情況變化，相應的優勢就要變成劣勢。記住一句話，投資有風險，入市需謹慎。