????沉寂一段時間后，今年上半年被炒得沸沸揚揚的房產(chǎn)稅試點消息再度密集起來，盡管業(yè)內(nèi)專家對于房產(chǎn)稅開征能否降房價仍存爭議，但在不少學(xué)者看來，房產(chǎn)稅將成為樓市下一步調(diào)控最有效的“殺手锏”。
????試點呼聲日趨密集
????日前，作為房產(chǎn)稅的主要呼吁者，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在《中國企業(yè)家》舉辦的“2010（第九屆）中國企業(yè)領(lǐng)袖年會”上表示，為實現(xiàn)收入分配改革目標，應(yīng)推出對不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收財產(chǎn)稅的制度框架，進行房產(chǎn)稅試點。
????隨后，《人民日報》本周一以半版篇幅刊登對國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松的專訪文章，這篇題為《積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅改革》的專訪文章，用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征對房地產(chǎn)市場的影響。
????媒體隨即援引權(quán)威渠道的消息說，“房產(chǎn)稅將于2011年年初試點”。報道指出，試點城市包括上海和重慶。而兩個城市的試點方案也有很大差別。重慶的房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對新增的一般房產(chǎn)，且考慮按人均面積作為起征點。
????房產(chǎn)稅將使房價微降
????作為對房屋持有環(huán)節(jié)征收的稅種，很長一段時間以來，房產(chǎn)稅被看作是樓市調(diào)控的終極“武器”。在許多人的心目中，似乎只要房產(chǎn)稅一出臺，房價就會下降。
????根據(jù)巴曙松的研究結(jié)果，房產(chǎn)稅開征會使房價微量下跌，“由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開征房產(chǎn)稅對房價的影響有限。”此外，華遠集團總裁任志強認為，從美國、意大利以及其他一些國家的情況看，出臺房產(chǎn)稅之后，沒有一個國家的房價下跌。
????第三輪調(diào)控或?qū)⒌絹?/strong>
????中國社科院近日發(fā)布2011年《經(jīng)濟藍皮書》指出，如果調(diào)控放松，房價將會報復(fù)性反彈。財經(jīng)評論人葉檀則認為，“樓市第三輪調(diào)控勢不可擋，征收房產(chǎn)稅是最好的選擇。”
????“開征房產(chǎn)稅勢在必行，不過房產(chǎn)稅對于降房價影響有限，開征房產(chǎn)稅主要是一項稅制改革，目的在于減少對土地財政的依賴。目前沒有必要出臺第三輪樓市調(diào)控，出臺的政策已經(jīng)夠用。”聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司總經(jīng)理楊少鋒表示。
????楊少鋒認為，證監(jiān)會暫停所有上市房企的重組，包括銀行重點對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款進行監(jiān)管，卡緊開發(fā)商的資金。同時，一些地方政府也出臺相關(guān)的政策，加強預(yù)售資金的監(jiān)管，“這些已經(jīng)出臺的政策只要執(zhí)行好，明年開發(fā)商的生存環(huán)境會更加艱難，樓市調(diào)控效果就會逐步顯現(xiàn)。”
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