????西江都市報(bào)訊（記者 梁燕如）從6月初開(kāi)始，我市商品房明碼標(biāo)價(jià)工作有序展開(kāi)。從我市商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后，市民對(duì)“商品房明碼標(biāo)價(jià)”抱有房?jī)r(jià)、房源信息全透明的美好期望，但業(yè)內(nèi)人士表示，為掌握商品房銷售的主動(dòng)權(quán)，房企仍有高招“對(duì)付”商品房明碼標(biāo)價(jià)。

????剩余房源執(zhí)行“一房一價(jià)”

????根據(jù)我市商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則，我市商品房銷售實(shí)行商品房銷售價(jià)格備案制度、成本申報(bào)制度、商品房銷售“一價(jià)清”制度。

????7月5日，記者走訪市內(nèi)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，剩余房源不多的樓盤較好地執(zhí)行了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。在市政府對(duì)面某樓盤，記者看到，銷售中心內(nèi)貼出了銷控表，剩余房源“一房一價(jià)”，并貼出了由市物價(jià)局核準(zhǔn)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)記者問(wèn)及，購(gòu)房是否還有折扣優(yōu)惠時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)一名工作人員當(dāng)即表示，每套房子嚴(yán)格按照標(biāo)價(jià)銷售。在太陽(yáng)廣場(chǎng)附近某樓盤，記者在銷售中心看到了該樓盤的明碼標(biāo)價(jià)牌，并了解到，該樓盤的剩余房源只有3套單間，其售價(jià)都列明在價(jià)目牌上，價(jià)目牌上還標(biāo)出了如何獲得購(gòu)房?jī)?yōu)惠的付款方式。

????走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，部分即將開(kāi)盤的樓盤對(duì)房源、售價(jià)等關(guān)鍵信息依然“藏著掩著”。在蝶山二路某新樓盤，記者了解到，樓盤準(zhǔn)備在7月15日左右正式開(kāi)盤，會(huì)先推1、2號(hào)樓，但至今具體售價(jià)未確定，未能公布任何房?jī)r(jià)和房源信息。在蝶山二路華聯(lián)超市蝶山店附近某樓盤，記者在銷售中心內(nèi)未發(fā)現(xiàn)明碼標(biāo)價(jià)牌，銷售中心一名工作人員表示，該樓盤的7、9號(hào)樓在7月21日才正式開(kāi)盤銷售，具體售價(jià)估計(jì)在14日左右方可確定，因而現(xiàn)今未作價(jià)格公示。但該樓盤的銷售均價(jià)以及7、9號(hào)樓的房源信息，記者從該名工作人員口中得到粗略了解。

????房企應(yīng)對(duì)規(guī)定有“高招”

????自從我市出臺(tái)商品房明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則后，市民對(duì)房?jī)r(jià)、房源信息抱有全透明的期望，甚至認(rèn)為該項(xiàng)政策能有效抑制不斷走高的房?jī)r(jià)。為此，業(yè)內(nèi)人士指出，商品房明碼標(biāo)價(jià)只從一定程度上確保房?jī)r(jià)信息的公開(kāi)透明。

????我市商品房銷售實(shí)行備案制度，房企嚴(yán)格按照備案的價(jià)格進(jìn)行銷售。但根據(jù)規(guī)定，在商品房實(shí)際銷售中，已備案的售價(jià)允許下調(diào)。為此，業(yè)內(nèi)人士表示，商品房售價(jià)備案后，銷售實(shí)行“一房一價(jià)”，在一定程度上能解決買賣雙方信息不對(duì)等的問(wèn)題，同時(shí)在一定程度上遏制開(kāi)發(fā)商隨便漲價(jià)的行為。但“一房一價(jià)”讓更多房企報(bào)高價(jià)賣低價(jià)，不透明的空間依然存在。據(jù)悉，房地產(chǎn)企業(yè)為確保售價(jià)隨市場(chǎng)供求做出合理調(diào)整，掌握自主定價(jià)權(quán)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者會(huì)向物價(jià)部門報(bào)備較高售價(jià)，甚至上報(bào)物價(jià)部門核定的“封頂價(jià)”，而在現(xiàn)房銷售時(shí)，按照供求情況，通過(guò)各種折扣優(yōu)惠調(diào)低售價(jià)。

????根據(jù)規(guī)定，商品房經(jīng)營(yíng)者要在取得商品房預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案之后10日內(nèi)，并于預(yù)售或銷售前一次性公開(kāi)全部銷售房源。那么，通過(guò)這項(xiàng)規(guī)定，能否確保房企一次性公開(kāi)全部的房源信息？為此，業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)銷售講究營(yíng)銷策略，在該項(xiàng)規(guī)定未出臺(tái)之前，樓盤會(huì)根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)逐量推出不同類型的戶型，以確保方位、設(shè)計(jì)較次的戶型也可以順利出售。為應(yīng)對(duì)“一次性公開(kāi)房源”的規(guī)定，房企可通過(guò)辦理多個(gè)預(yù)售證來(lái)逐量推出不同戶型的商品房，確保各種戶型能順利銷售。

????市民對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)抱有抑制房?jī)r(jià)的“美好愿望”，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士明言，商品房明碼標(biāo)價(jià)無(wú)助于規(guī)避高房?jī)r(jià)出現(xiàn)。

????業(yè)內(nèi)人士指出，商品房售價(jià)主要受市場(chǎng)調(diào)節(jié)，隨著我市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我市房?jī)r(jià)逐年上漲是大勢(shì)所趨。據(jù)分析，地價(jià)作為樓盤開(kāi)發(fā)的最主要成本，正在逐年推高。此外，各類建材價(jià)格、人工成本的上漲，也促成了房?jī)r(jià)居高不下。近年來(lái)，我市吸引了大批外來(lái)人口落戶梧州購(gòu)房安居，更有投資者買房進(jìn)行投資，改變了我市商品房市場(chǎng)的原有供求格局，這些因素共同導(dǎo)致房?jī)r(jià)“只升不降”。