????西江都市報訊（記者 梁燕如）從6月初開始，我市商品房明碼標價工作有序展開。從我市商品房明碼標價實施細則出臺后，市民對“商品房明碼標價”抱有房價、房源信息全透明的美好期望，但業內人士表示，為掌握商品房銷售的主動權，房企仍有高招“對付”商品房明碼標價。

????剩余房源執行“一房一價”

????根據我市商品房明碼標價實施細則，我市商品房銷售實行商品房銷售價格備案制度、成本申報制度、商品房銷售“一價清”制度。

????7月5日，記者走訪市內部分樓盤發現，剩余房源不多的樓盤較好地執行了商品房銷售明碼標價規定。在市政府對面某樓盤，記者看到，銷售中心內貼出了銷控表，剩余房源“一房一價”，并貼出了由市物價局核準的物業收費標準。當記者問及，購房是否還有折扣優惠時，現場一名工作人員當即表示，每套房子嚴格按照標價銷售。在太陽廣場附近某樓盤，記者在銷售中心看到了該樓盤的明碼標價牌，并了解到，該樓盤的剩余房源只有3套單間，其售價都列明在價目牌上，價目牌上還標出了如何獲得購房優惠的付款方式。

????走訪中，記者發現，部分即將開盤的樓盤對房源、售價等關鍵信息依然“藏著掩著”。在蝶山二路某新樓盤，記者了解到，樓盤準備在7月15日左右正式開盤，會先推1、2號樓，但至今具體售價未確定，未能公布任何房價和房源信息。在蝶山二路華聯超市蝶山店附近某樓盤，記者在銷售中心內未發現明碼標價牌，銷售中心一名工作人員表示，該樓盤的7、9號樓在7月21日才正式開盤銷售，具體售價估計在14日左右方可確定，因而現今未作價格公示。但該樓盤的銷售均價以及7、9號樓的房源信息，記者從該名工作人員口中得到粗略了解。

????房企應對規定有“高招”

????自從我市出臺商品房明碼標價實施細則后，市民對房價、房源信息抱有全透明的期望，甚至認為該項政策能有效抑制不斷走高的房價。為此，業內人士指出，商品房明碼標價只從一定程度上確保房價信息的公開透明。

????我市商品房銷售實行備案制度，房企嚴格按照備案的價格進行銷售。但根據規定，在商品房實際銷售中，已備案的售價允許下調。為此，業內人士表示，商品房售價備案后，銷售實行“一房一價”，在一定程度上能解決買賣雙方信息不對等的問題，同時在一定程度上遏制開發商隨便漲價的行為。但“一房一價”讓更多房企報高價賣低價，不透明的空間依然存在。據悉，房地產企業為確保售價隨市場供求做出合理調整，掌握自主定價權，房地產經營者會向物價部門報備較高售價，甚至上報物價部門核定的“封頂價”，而在現房銷售時，按照供求情況，通過各種折扣優惠調低售價。

????根據規定，商品房經營者要在取得商品房預售許可證或者辦理現房銷售備案之后10日內，并于預售或銷售前一次性公開全部銷售房源。那么，通過這項規定，能否確保房企一次性公開全部的房源信息？為此，業內人士表示，房地產銷售講究營銷策略，在該項規定未出臺之前，樓盤會根據自身優勢逐量推出不同類型的戶型，以確保方位、設計較次的戶型也可以順利出售。為應對“一次性公開房源”的規定，房企可通過辦理多個預售證來逐量推出不同戶型的商品房，確保各種戶型能順利銷售。

????市民對商品房明碼標價抱有抑制房價的“美好愿望”，房地產業內人士明言，商品房明碼標價無助于規避高房價出現。

????業內人士指出，商品房售價主要受市場調節，隨著我市經濟的發展，我市房價逐年上漲是大勢所趨。據分析，地價作為樓盤開發的最主要成本，正在逐年推高。此外，各類建材價格、人工成本的上漲，也促成了房價居高不下。近年來，我市吸引了大批外來人口落戶梧州購房安居，更有投資者買房進行投資，改變了我市商品房市場的原有供求格局，這些因素共同導致房價“只升不降”。