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??? 西江都市本報訊 （記者 梁燕如 通訊員 劉鵬飛） 據我市房地產交易中心數據顯示，今年上半年，我市二手房交易量與去年同期相比，跌幅接近二成六。而記者走訪發現，我市二手房中介機構都存在賣房難的情況。

????業內人士認為，隨著國家調控房價的力度持續加大，從一定程度上影響了二手房交易量，而由于二手房交易稅費改革、大多商業銀行提高二手房按揭門檻等因素，我市二手房交易下半年仍將低迷。

????月均成交量同比大減

????7月20日，記者在新興三路億嘉房產代理公司了解到，今年以來，該代理機構的二手房成交量不足10套，與去年同期相比跌幅明顯，“6月份二手房零成交，7月份至今成交量也為零。”店內的工作人員告訴記者，在2010年底的時候，該代理機構的二手房月均成交量約5套。

????走訪中記者發現，與億嘉房產代理一樣，二手房難賣、成交量低，甚至零成交成為了我市大多二手房代理機構普遍存在的現象。

????這個現象在我市房地產交易中心的二手房成交量統計數據中得到印證，據該中心的二手房成交量數據顯示，2011年上半年，我市二手房成交量是1317套，與2010年同期相比成交量減少462套，跌幅約26%。記者對比2010年、2011年上半年的統計數據發現，2011年上半年的月均成交量維持在220套左右，每月的成交量數目變化不大。但與2010年上半年的月均成交量相比，月均成交量相差近80套。

????與去年同期相比，今年我市二手房市場“遇冷”的原因在哪？

????據市房地產交易中心產權部負責人分析認為，去年上半年，部分冰泉沖拆遷戶購二手房，加大了二手房的需求量，而今年同期沒有成片的地質災害整治拆遷，購房人群減少；其次，今年央行連續3次加息，國家持續加大金融信貸政策對房價的調控力度，一方面抑制了炒房行為，同時剛需購房人房貸利息負擔加重也從一定程度上影響了二手房的交易量；另外，國家調控政策的綜合作用初顯，使得樓價上升趨勢減弱，房價趨穩，這使得擬購房者對未來房價走向有不同的預期，部分人持觀望態度。

????該負責人同時認為，盡管無房戶對住房的剛性需求仍很大，但隨著我市保障性住房建設工程進一步推進，無房戶有了更多的購房選擇，這也從一定程度上降低了二手房的成交量。

????走訪中，記者發現，我市大多數二手房中介機構都持與市房地產交易中心產權部負責人一樣的觀點。此外，不少二手房中介機構認為，二手房交易價依然偏高，也是導致二手房成交量較少的原因之一。

????二手房交易下半年仍將遇冷

????我市上半年的二手房市場遇冷，那么，其未來走勢如何？受訪的大多數商家坦言，不樂觀。

????記者在多家房產代理了解到，7月初，廣西廢止了二手房交易稅費的地方優惠政策，這無疑給本已“遇冷”的二手房市場“雪上加霜”。

????據了解，長期以來，我市二手房交易均由買方承擔購房的各類稅費，而隨著計稅優惠政策的廢止，購房者的購房成本加大購房意愿進一步下降。此外， 我市各大商業銀行提高了二手房按揭門檻，部分達不到銀行按揭條件的購房者只能望房興嘆。再有，稅務機關對成交金額明顯偏低的二手房售價會按照相關規定對房價重新評估，而評估價會導致購房者應需繳納的稅費有所提高，購房成本增加。

????為此，不少二手房中介機構的負責人認為，在二手房交易稅費改革、二手房按揭難等因素影響下，對于部分房價高、稅費多的房屋，如果業主不妥協調價也不愿意分攤稅費，購房者的購房意愿就會繼續降低。