?廣州不少房屋出售時都是裝修好的單位，而在梧州則用戶在買下毛坯房后還可以根據個人喜好對房屋進行裝修。這讓想在梧州置業給父母一個新居的小智智（我的一個在廣州發展的朋友）每次向我打聽房價時都不忘帶上一句：帶裝修嗎？

?據說，廣州不少樓盤選擇帶裝修出售是為了降低整體成本，讓樓盤在銷售中更具有競爭力，雖然在一定程度上限制了業主自主發揮的空間，但對于工薪一族來說也少了很多煩惱。而且樓盤帶裝修銷售相對質量更有保證，關于樓盤帶裝修銷售的糾紛一般不至于投訴無門。

?喜見今天龍庭推出精裝房，口號是“靚房唔使裝”，一看之下有驚喜，以為梧州的房地產商們轉了個彎，不過轉念一想可能這是梧州樓市應對銷售困局的一種應急舉措。從銷售情況看，從2008年開始梧州樓盤不愁賣，哪個開盤門口都一堆人“打崩頭”排隊，到2011年限購潮漲梧州在全國一片“倒彩聲”中獨善其身，直至2012年國家對限購政策并未放寬，銀行放款的臉色一天比一天難看，梧州樓盤也不得不變著花樣吸引眼球了，先是有御山帝景的“每天供60元”，然后是麗港華府的“5萬元當業主”，接著是龍庭的“尋找最美新娘”活動，都說明樓盤之間的關系正在默默發生變化，從相互不搭理到至少要動動腦筋競爭了。

?梧州樓盤死扛不降價維持樓市的平穩這個是表面事實，但樓盤之間通過打折相互較勁也是業內秘密，業主因樓盤降價大鬧售樓部的案例放眼全國比比皆是，關鍵是如何在“不率先降價促成交”的圈子里跳舞，是開發商頭痛的問題。通過各類活動提升樓盤的認知度這種方式已經差不多淪為大路模式，投資錢、人力、物力搞活動必然能夠帶來銷售業績的提升這是肯定的，但效果越來越空乏受眾審美加倍疲勞尤其是如今資訊泛濫的時代，終究要將面子工程回歸到實惠的本質，將冰冷的數據模糊化也算是一條正途。

?在廣東，買房送物業管理，送車，送學位等，都已經不是稀奇事，按照當前工程造價600元/平基本可達到中等裝修的層次，梧州樓價曖昧的競爭已經開始，廣大持幣觀望的買家期待著房地產商使出更多精彩的招數接受消費者的檢閱。

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?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 吳廣德

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