?依舊是我行我素，依舊是一臉嚴(yán)肅。有任志強(qiáng)出現(xiàn)的地方，永遠(yuǎn)“炮聲”隆隆。任志強(qiáng)曾因一度爆出驚人雷語而被封為“任大炮”，后又因“扔鞋門”事件成為公眾焦點(diǎn)。
?作為房地產(chǎn)商的代言人，現(xiàn)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長的任志強(qiáng)在2012年長吉地產(chǎn)春季發(fā)布 相關(guān)公司股票走勢
?華遠(yuǎn)地產(chǎn)4.14+0.020.49%會上再次開炮，他認(rèn)為高收入者才有條件到市場去購買商品房，而中低收入者是用經(jīng)濟(jì)適用住房或者廉租房來解決居住問題。在談到長春房價(jià)未來走勢時(shí)稱，三、四線城市，正在城市化高速發(fā)展的加速期，必然會導(dǎo)致這部分市場中的房價(jià)還會持續(xù)上升。
?關(guān)鍵詞·高房價(jià)
?寬松貨幣環(huán)境和低利率是推手
?“房價(jià)過快上漲，跟持續(xù)供不應(yīng)求的市場有關(guān)?！睂τ谀壳案叻績r(jià)，任志強(qiáng)表示，土地供給制度持續(xù)約束住房供給增長，而寬松的貨幣環(huán)境和低利率則持續(xù)激勵(lì)住房需求，這才是真正的推手。
?而針對此問題任志強(qiáng)給出的解藥是：房地產(chǎn)建設(shè)主要投入的是土地，必須逐漸改變現(xiàn)有的土地政策和土地供給形勢。
?此外，住宅購置是資產(chǎn)購置，不要把住房問題與市場割裂看，這樣只會違背市場基本規(guī)律。
?關(guān)鍵詞·開發(fā)商
?開發(fā)商沒錢了那是個(gè)例
?“說是開發(fā)商沒錢了，那是因?yàn)樗_發(fā)過度，屬于個(gè)例?！弊蛉眨沃緩?qiáng)在發(fā)布會現(xiàn)場主題發(fā)言中，對于人們熱議的房地產(chǎn)開發(fā)商“生存現(xiàn)狀”給予解析，認(rèn)為目前市場的開發(fā)商日子過得很好，并沒有外界想象中的那么困難。
?在他看來，目前的情況，至少比2008年要好得多，“大家說開發(fā)商沒有錢了，2008年的時(shí)候，我們到位資金，完成投資比大概是1:1.32，相比之下現(xiàn)在情況要好得多，大概是1:1.37，開發(fā)商現(xiàn)金流情況并不比2008年差。”
?關(guān)鍵詞·何時(shí)買房
?有條件不投資買房的是傻瓜
?“手里面有100元，是存銀行還是買房？”任志強(qiáng)再談到目前的投資時(shí)機(jī)時(shí)舉例說明，100元如果存20年利息也就200多，但如果買房子，興許會升值600多，這是什么？這就是投資時(shí)機(jī)。何況現(xiàn)在還是負(fù)利率時(shí)代，有條件不做房產(chǎn)投資那才是傻瓜。他預(yù)計(jì)到2015年或者2020年才會出現(xiàn)老齡化，因此從現(xiàn)在起到這段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)絕對不會有跌的趨勢。
?關(guān)鍵詞·房產(chǎn)稅
?全國推廣有困難
?2011年1月28日，重慶和上海作為全國首批試點(diǎn)城市，開始征收房產(chǎn)稅。一年來，房產(chǎn)稅的政策效應(yīng)在重慶已開始逐步顯現(xiàn)，投資群體大大減少，商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得以優(yōu)化，居民住房消費(fèi)觀念開始轉(zhuǎn)變。有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的做法有全國推廣的價(jià)值，是樓市調(diào)控的方向。
?這樣的說法，在任志強(qiáng)看來不成立，2003年提出該機(jī)制跟調(diào)控房價(jià)沒有任何關(guān)系。房產(chǎn)稅也是地租的一種形式，全國推廣有困難。實(shí)際上，讓房價(jià)上漲的主要原因是土地出讓金，開發(fā)商提高房價(jià)基本都是因?yàn)槟玫爻杀驹黾印?/p>
?關(guān)鍵詞·房價(jià)走勢
?城市化不停房價(jià)就有上漲可能
?針對長春樓市未來的發(fā)展及走勢，任志強(qiáng)也表達(dá)了自己的觀點(diǎn)，從國際比較來看，在城市化低于30%時(shí)，增長速度較慢，但是城市化高于30%以后，就會加速發(fā)展期，這個(gè)過程一直到城市化達(dá)到70%以上時(shí)，才有可能減緩。也就是說，城市化不停，房價(jià)就有上漲可能。“一線城市城市化率已經(jīng)接近59%，已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)階段，而二線城市只有48%，低于全國目前城鎮(zhèn)化率的平均數(shù)，更差的是三、四線城市剛剛進(jìn)入29%的城市化率，還有發(fā)展空間?！彼f，城市化率較低的時(shí)候，百姓對住房需求占主導(dǎo)地位，因此對于三、四線城市，正處在成長加速期，房價(jià)還會持續(xù)上升。
?關(guān)鍵詞·對話
?微博不是一個(gè)好的廣告宣傳渠道
?在活動現(xiàn)場，記者跟任志強(qiáng)進(jìn)行了短暫的對話。
?記者：任總，現(xiàn)在關(guān)于您“退休”的傳聞經(jīng)常被傳出，事實(shí)是這樣的嗎？
?任志強(qiáng)：對，現(xiàn)在除了華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長還在擔(dān)當(dāng)外，沒有其他的了，就是這樣。
?記者：有人說您是“微博控”，看您坐在嘉賓席的時(shí)候，還在玩手機(jī)，是在發(fā)微博嗎？您認(rèn)為微博是一個(gè)好的營銷載體嗎？
?任志強(qiáng)：嗯，微博經(jīng)常發(fā)，不過自己來看，微博不是一個(gè)好的廣告宣傳渠道。
?記者：對于長春樓市未來的走向，有沒有更明確的研判？
?任志強(qiáng)：今年新開工項(xiàng)目可能不會減少，但總體而言，隨著保障性住房相繼竣工，所占比例將增大，銷售量會比去年有所增長，但短期來看，與保障房質(zhì)量差不多的商品房價(jià)格存在變化的可能。
?陳淮：樓市調(diào)控政策是“史上最嚴(yán)厲的”說法是誤解
?昨日，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮到場發(fā)表演講。他表示，很多人都以為目前的樓市調(diào)控政策是“史上最嚴(yán)厲的”，這是個(gè)誤解，到現(xiàn)在對房地產(chǎn)影響最大的政策還是貨幣政策，負(fù)利率是主因。
?與此同時(shí)，陳淮對未來中國樓市的走勢也給出了預(yù)測。他認(rèn)為，未來20到30年，中國的房地產(chǎn)業(yè)還將是輝煌期，而這個(gè)繁榮期是連續(xù)的，長春沒有出現(xiàn)過類似南方城市的投機(jī)性操作，因此可以斷言，剛性需求市場還是有需求的。處于這種判斷的前提是，中國是全世界城市化人口最多的地方，也是住房和財(cái)富增長需求最旺盛的國家，住房建設(shè)速度和交易規(guī)模同樣如此。???????????????????????????????????????????????????????????
(來源：新文化報(bào)) | 
