????據經濟之聲《天下財經》報道，2012大連夏季房交會昨天落幕，這次房交會海外項目劇增，來自英國、美國、澳大利亞等的19個國際樓盤，占了這次房交會參展樓盤的26.1%，堪稱有史以來規模最大的一次海外地產集中展示。開展的前3天中，海外樓盤詢盤就超過2000多人次。業內人士提醒，切勿對"洋房產"盲目投資。

????展會上，不時有金發碧眼的老外手里拿著樓盤宣傳單對市民做著推介，一些新興的國外市場正用純投資移民政策吸引中國投資者的關注，僅塞浦路斯這次就帶來13個項目，項目負責人介紹說：

????負責人：塞浦路斯出臺的新的移民政策，夠滿30萬歐元以上的房產就可以拿著永久居留簽證。我們現在就想開發中國的市場，所以參加這個展會。現在的中國市場是很大的，很多海外的開發商都想上中國來拓展市場。

????采訪中，不少人對永久產權低于國內的海外房價心動，卻很少關注海外購房衍生的律師費、房產稅、增值稅、物業管理費等相關費用。眼下，受金融危機沖擊，國外房價下跌，再加上國內市場調控影響，很多人將視野轉向海外，尋求新的利益增長點。業內人士提醒，海外地產投資面臨稅收政策、房價下跌、匯率變動等諸多風險。另外，盡管國外房產的租售比國內要高很多，但上漲空間有限，投資回報期較長，購房者一定要清楚了解當地房地產相關政策信息，同時根據個人資產、家庭狀況來選擇投資方向，一旦進入操作程序，最好是委托專業機構來辦理相關手續，以規避風險。

????負責人：你要注意確保資金也有保證，買這個房產是合法的，這個房產不是貸款來的，就是房地產開發商沒有欠銀行任何錢，在你購買房之前一定要注意，在移民各方面要找一個比較有信任感的律師來幫您來做。

????看來不少外國房地產商為了抓住商機，正在打入中國市場，您如何看待目前的海外地產投資熱？知名財經評論員葉檀作出獨家點評。

????葉檀：境外的房地產投資一開始是投資周邊的地區，比如投資新加坡、香港這些地區。現在已經投資到比如歐美一些地方，根據全美房地產經紀人協會的數據，現在在美國投資房地產的境外人士中，中國人占據了第二位，有一個大幅上升的趨勢。說明現在國內的人士對于國外的投資還抱有非常大的熱情。

????當然了，投資風險是比較大的，首先在境外投資法律法規不同，收益率也不一樣，貨幣政策不一樣，而且最重要的是它的持有成本，然后你在出售的時候有的地方會有資本利得稅，這些都不一樣，在投資之前首先要把當地的宏觀經濟和貨幣政策以及稅收的政策了解清楚。