（梧州首座純商務寫字樓初露芳容。 張淵騰 ／ 攝）
??? 7月20日，總建筑面積約230萬平方米的梧州毅德現代商貿物流城開工建設；7月22日，由國龍地產傾力打造的純商務寫字樓———國龍·財富中心盛大開盤。
????一個是物流城，一個是寫字樓，都為今年以來梧州最受關注的商業地產項目，它們的相繼亮相，不但完善了梧州的商業地產形式，還將在培育市場環境、孵化商業氛圍方面，產生巨大的促進作用。
????商業地產布局加速
????在全國上下合力調控住宅市場的同時，商業地產以其政策限制較為寬松的優勢在快速崛起，國內部分實力房企紛紛轉戰商業地產。有“百年商埠”之稱的梧州，近年來在商業地產方面也動作頻頻，項目布局速度前所未有。
????2008年12月，由國龍地產投資興建的梧州國龍國際大酒店開工，該項目規劃設計由五星級大酒店、國龍·財富中心公寓、國龍·財富中心寫字樓、中心廣場和中心地下商場五部分組成，建筑面積16萬平方米。目前，國龍·財富中心已經開始銷售。
????2011年3月，由東莞聯華國際投資建設的“西江一號”和“華茂中心”兩個商業地產項目開工。同年8月，全球最大酒店連鎖———美國最佳西方酒店，進駐“西江一號”項目。
????2011年10月，位于紅嶺新區的“三祺城”項目開工建設。該項目用地600多畝，總建筑面積100多萬平方米，將建成集商業步行街區、大型購物中心、高檔住宅等為一體的超大型高端城市綜合體。
????2012年7月，位于紅嶺新區的毅德現代商貿物流城開工建設。該項目總建筑面積約230萬平方米，是一個集商品交易、電子商務、商業綜合體、金融服務、智能化倉儲物流、星級酒店、會議展覽和休閑娛樂等功能為一體的現代綜合商貿物流新城。
????梧州近期出現的商業地產項目，規模一個比一個大，規格一個比一個高，大有從運營一座城市的高度來運營一個項目的氣魄，而且項目地址逐漸向正在開發的紅嶺新區聚攏。如果說，當年夢之島商業廣場、太陽廣場和兩廣市場的開發建設，掌控了河西的商業先機的話，那么三祺城以及毅德現代商貿物流城的進駐，無疑搶占了紅嶺新區的商業先機。
????此外，目前梧州在建的部分商住樓項目，也兼顧有不少商業物業產品，如大正·峰景園商業廣場、灝景尚都沿街商鋪、御山帝景臨街商鋪、神冠豪都低層商業區等，這些都大大豐富了梧州的商業地產形式。
????對于梧州商業地產的發展趨勢，今年5月份出席西江經濟財富論壇的著名財經評論家葉檀，在接受本報專訪時說到，正處于工業化起步階段的梧州，隨著城市商業環境的升級，為應對不用的市場需求，出現高規格的商業地產，這是市場的必然。同時，不同功能的商業地產的出現，它將極大地提升城市的商業檔次，甚至成為一個城市的名片。
????市場細分趨勢明顯
????其實，梧州商業地產最近的快速發展并非偶然。
????一直以來，梧州有著濃郁的商業氛圍，在城市拓展過程中，出現了不少商業地產，如早期的國泰商業廣場、廣匯電腦城、太陽廣場，以及隨后出現的夢之島時代廣場、匯龍港商業廣場等，這些商業地產在促進城市商業發展方面，曾起到了巨大的促進作用。
????隨著水陸空三位一體交通格局的完善，梧州從交通地理的神經末梢回到中心樞紐的位置，城市的商業環境面臨新的升級。梧州已不再是簡單的物流集散城市，而是初步形成了一個區域性的商業文化中心，其影響力正呈幾何形地向外延伸，城市商業正從商業時代向商務時代轉型。
????商務時代的成型與發展，必須要有與之相匹配的高端商務硬件設施，而當下梧州在這方面是極為欠缺的。這幾年，雖然梧州的房地產業快速發展，但是開發建設幾乎以住宅為主，建成并投入使用的高端商業地產項目鳳毛麟角。隨著梧州商務時代的全面來臨，解決這一市場空白問題越來越迫切。
????再者，經過多年的開發建設，梧州的住宅地產項目遍地開花。據中奧地產統計數據顯示，2009年以來，梧州市（含三縣一市）的住宅施工面積遠遠大于銷售面積。如2011年，住宅施工面積為655.9萬平方米，同比增長50.49%；而當年住宅銷售面積為157.13萬平方米，同比增長26.08%。不但施工面積遠高于銷售面積，施工面積的同比增長率，也遠高于銷售面積同比增長率。這一定程度上說明，住宅市場的飽和越來越明顯。
????在這樣的背景下，梧州一系列新型商業地產的出現，既是城市商業發展的實際需求，也是地產行業多元化發展的必然趨勢。而且，最近出現的新型商業地產項目，大大區別于往常商住混合的地產項目，它們功能定位分明，規模檔次較高。如國龍·財富中心定位為純高端商務寫字樓，西江一號定位為酒店類商務公寓，三祺城定位為超大型高端城市綜合體，毅德現代商貿物流城定位為現代綜合商貿物流新城等。梧州房地產行業，已經進入住宅地產與商業地產齊頭并進的時代。
????投資回報備受關注
????不可否認，最近相繼開工的商業地產項目，著實讓人備受鼓舞。這意味著在不久的將來，梧州將補充大量的商業物業產品。作為投資者，除了關注項目給城市帶來的機遇同時，他們更關心這些項目的投資回報。
????就此問題，我們先來看看剛開盤銷售的國龍·財富中心。為了讓投資更安全更有保障，該項目在開盤當天，推出了全新的投資回報模式，即5年返租、每年固定回報8%。這樣的優質投資保障模式一經公布，便引起了市場的高度關注。盡管這一模式在較為發達的城市已經極為普遍，但在梧州商業地產領域可是新鮮事。梧州在開發新型商業地產的同時，也在運用全新的商業投資回報理念，無疑是市場的一大進步。
????國龍·財富中心為何敢于作出“5年返租、每年固定回報8%”的投資承諾？據開發商方面分析，據不完全統計，當前梧州有近6000家注冊企業，其中上規模企業就有2000多家。但此前梧州一直沒有上檔次的純商務寫字樓，隨著梧州城市商業的發展，企業辦公場地需求日益迫切，大力開發建設商務寫字樓，是梧州城市發展的必然趨勢。在這樣的背景下，應運而生的國龍·財富中心，必然有較為可觀的投資回報。
????為了打消投資者的顧慮，在項目開盤當天的致辭中，國龍房地產公司董事長郭家萬特別強調，國龍·財富中心作為梧州首座純商務寫字樓，可以說是把握住了梧州城市商業發展的最佳機遇，及時彌補了純寫字樓的市場空白。國龍地產作出這樣的投資回報承諾，是建立在充分的市場調查分析基礎上的，是信心與實力的雙重體現。
????僅從已經投入市場銷售的國龍·財富中心來看，這個新型商業地產的投資模式就給人耳目一新的感覺。而那些還在建設階段的一批高規格商業地產項目，它們的投資模式又將如何？我們拭目以待。 | 
