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????采用VIP會籍形式經營

????南方日報記者曾多次來到頤福居·尊長園的營銷中心。現場銷售人員表示，和其他大部分養老地產項目不同，頤福居采用的是VIP會籍形式經營。會員卡分20年白金卡、10年金卡、5年銀卡三種，會費4.8萬—45萬元不等，相當于長租該套房5—20年時間。

????記者調查發現，營銷中心的銷售人員來自廣州方圓地產顧問有限公司。據介紹，頤德公司跟他們公司簽訂了銷售合同，獨家全權委托他們銷售養老院床位。公司根據銷售業績提成，購買者直接跟頤德公司簽訂購房合同。

????在養老院兩旁的繁華街道，“開盤價26萬起絕版珍貴，一席難求，搶購熱線020—83586999”的頤福居·尊長園碩大廣告牌鋪天蓋地。在各大售樓網站和論壇，叫賣頤福居的帖子層出不窮。

????記者留下聯系方式以后，就不斷接到銷售人員打來的電話，稱“我們本周以賣20年的會籍為主，付款采用‘四四二’的方式。如果你有意購買，當日可以先交定金2萬元，七個工作日內簽‘尊長卡購買協議’后交余款的四成，然后再在11月31日前交另外四成，還剩下兩成房款在明年1月份收樓的時候交付。”

????養老院投資客占大部分

????“在越秀區，你還能找到單價1.1萬—1.3萬元/平方米的項目嗎？不可能，連二手房也不可能。”營銷人員反復向記者計算，拿45萬元30平方米來說，每平方米只要1萬5千塊錢。項目位于享有“羊城第一秀”美譽的白云山麓湖公園東南角，北靠白云山脈，西倚廣州藝術博物館，地理位置十分優越，屬于生態嚴控區。而且購買的房子只有3層，類似于獨棟別墅，容積率很低，配套設施豐富，按照市場價至少10萬平方米以上。

????記者翻閱營銷中心的銷售控制表發現，目前公寓共售出了一百余個VIP床位，只剩下少部分床位處于待售狀態。工作人員稱，這種房子還特別適合投資。對投資客來說，不僅可以讓自家老人居住，還可以等幾年升值后轉讓出去，如以30萬元買套26平方米單間的使用權，幾年后，你可能以50萬元以上的價格轉讓。從目前意向登記的人來看，投資客占的比例有多少？銷售人員介紹，具體比例沒有統計，但比例至少在百分之70以上。

????廣州頤德投資有限公司總經理黃東升曾透露，購買養老院的VIP床位完全可以作為投資，用于抗通貨膨脹，如果自家老人不住，也可以委托他們公司項目代租收益，以每年約7.2%的比例返租。另外，VIP床位會籍不僅可轉讓，還可以繼承，滿5年后還可由頤德公司回購。轉讓床位，只要買賣雙方達成協議后，到公司更名，支付3千塊錢過戶費即可。如果投資26平方米的單間，并交由他們管理、出租，每年可返還3萬元租金。

????購買養老院床位果真如此一本萬利？有業內人士跟南方日報記者算了一筆賬，據其介紹，以45萬元30平方米的戶型來說，每平方米只要1萬5千塊錢，但是養老院的床位使用權只有20年。換算成一般房屋住宅70年的標準，購買者實際上每平方支付了5萬2千5百元。

????而且這所養老院的管理費用奇高，這名業內人士計算，這個小單間每個月還要交2300元服務費，一年就要交27600元，20年就要交55.2萬元，再加上45萬元的入會費用(即買20年使用權的費用，也是銷售人員所說的床位費)，一個老人20年必須要花的總費用則為100.2萬元。而且VIP和非會員的水電等及伙食費還需自理，這筆費用恐怕也要每個月一千以上。

????這名業內人士稱，頤福居·尊長園屬于徹頭徹尾的天價養老院，仍按30平方米單間45萬租金計算，攤到每月，租金為1875元，加上每月2300元服務費等，一個單間一張床位的合計每月花費為4175元。