????西江都市報(bào)訊（記者 龍?zhí)靷鳎┦兰o(jì)新城小區(qū)先是物業(yè)公司宣布退出部分樓棟管理，緊接是因欠費(fèi)而三番五次遭遇停水，再到小區(qū)內(nèi)車(chē)輛亂停放現(xiàn)象劇增……小區(qū)今后管理該往哪個(gè)方向發(fā)展？這個(gè)問(wèn)題從年初就困擾著世紀(jì)新城小區(qū)的許多業(yè)主。對(duì)此，許多居民都希望通過(guò)業(yè)主大會(huì)去進(jìn)行解決。

????近日，記者從業(yè)委會(huì)貼出的一份公告獲悉，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)將于本月16日舉行。然而，對(duì)于會(huì)議是否能順利化解當(dāng)前各種矛盾，許多居民表示并不樂(lè)觀。因?yàn)椋跇I(yè)主和業(yè)委會(huì)代表之間，如今仍有未解的“心結(jié)”。

????業(yè)主：業(yè)委會(huì)管理忽視民意

????“我們每次派代表跟業(yè)委會(huì)溝通問(wèn)題，部分業(yè)委成員總認(rèn)為‘來(lái)者不善’，最終雙方都以吵架收?qǐng)觥！睒I(yè)主代表李小姐說(shuō)。此外，也有不少業(yè)主表示遭遇類(lèi)似情況。記者在采訪中了解到，盡管在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)前，業(yè)委會(huì)方面都有做不少前期工作。比如，制作會(huì)議計(jì)劃表和登報(bào)招聘物業(yè)公司等。但眾業(yè)主似乎并不“買(mǎi)賬”。雙方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)在于以何種方式?jīng)Q定新物業(yè)公司上。

????相當(dāng)一部分業(yè)主代表在受訪時(shí)認(rèn)為，業(yè)委會(huì)可以發(fā)布招聘新物管信息，但不能夠單方面決定競(jìng)聘者的去留。據(jù)悉，自從業(yè)委會(huì)對(duì)外招標(biāo)物管以來(lái)，最終只有兩家物業(yè)公司前來(lái)競(jìng)標(biāo)。然而，均被業(yè)委會(huì)以“不符合條件”為由，在資格預(yù)審環(huán)節(jié)將它們否決。在部分居民代表眼中，業(yè)委會(huì)是故意提高門(mén)檻，只為了實(shí)現(xiàn)最終由其進(jìn)行小區(qū)自治的目的。

????雖然，業(yè)委會(huì)自治只是小區(qū)管理的一種形式，盡管有部分業(yè)主表示“無(wú)所謂”，但有部分業(yè)主表示強(qiáng)烈反對(duì)。原因是前一階段，業(yè)委會(huì)管理小區(qū)的表現(xiàn)令他們相當(dāng)失望。其認(rèn)為，自從業(yè)委會(huì)實(shí)行過(guò)渡性自治管理之后，小區(qū)已因拖欠巨額供水損耗費(fèi)而遭遇多次停水。如今，小區(qū)內(nèi)車(chē)輛亂停放現(xiàn)象更是愈演愈烈。有居民指出，業(yè)委會(huì)為擴(kuò)大自身收益，不顧業(yè)主反對(duì)而不斷增設(shè)露天車(chē)位而進(jìn)行臨停收費(fèi)。導(dǎo)致小區(qū)本已狹窄的公共道路更顯擁堵。有知情人士透露，前不久，就發(fā)生一名業(yè)主的小孩在小區(qū)內(nèi)被車(chē)輛撞到，此信息也得到了華洋社區(qū)方面的證實(shí)。

????業(yè)委會(huì)：愿意與業(yè)主保持對(duì)話(huà)

????梁小姐是小區(qū)的熱心代表之一。她認(rèn)為，大部分業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)關(guān)注度不夠是問(wèn)題久而不決的原因之一。據(jù)了解，在她與其他數(shù)名熱心業(yè)主的牽頭下，小區(qū)建立了幾個(gè)業(yè)主QQ群。許多人只會(huì)就小區(qū)亂象在群里發(fā)發(fā)牢騷。然而，一旦需要他們配合解決問(wèn)題，如投票選舉樓代表，填寫(xiě)調(diào)查小區(qū)滿(mǎn)意度問(wèn)卷等，往往就得不到響應(yīng)。

????在小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室外，立著一塊木板，上面整齊張貼著用于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的安排計(jì)劃，共10多份。據(jù)觀察，每一份計(jì)劃表或公告上，都有該業(yè)委會(huì)署名和落款日期。“我們業(yè)委會(huì)所做的工作都是在‘陽(yáng)光’下進(jìn)行的。”業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人受訪時(shí)表示。

????同時(shí)，對(duì)于外界指責(zé)其故意提高招標(biāo)門(mén)檻致新物管無(wú)法進(jìn)場(chǎng)的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱(chēng)，自招標(biāo)以來(lái)，前來(lái)競(jìng)聘的物業(yè)公司只有廣西梧州新誠(chéng)物業(yè)管理有限公司和廣西梧州國(guó)冠物業(yè)服務(wù)有限公司。否決前者是由于目前其仍未完全撤出小區(qū)管理并移交相關(guān)資料，國(guó)冠公司沒(méi)有通過(guò)資格預(yù)審是由于其沒(méi)有按招標(biāo)要求到業(yè)委會(huì)領(lǐng)取招標(biāo)書(shū)，并從其提供的招標(biāo)方案也沒(méi)有看到對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備等計(jì)劃。此外，對(duì)方也并沒(méi)提供財(cái)務(wù)收支預(yù)算，這有可能導(dǎo)致其后期服務(wù)質(zhì)量下降。

????然而，記者發(fā)現(xiàn)，除了對(duì)新誠(chéng)物業(yè)公司的要求有在招標(biāo)前期進(jìn)行說(shuō)明之外，業(yè)委會(huì)在前期招標(biāo)文件并沒(méi)提及上述對(duì)于國(guó)冠公司的要求。對(duì)此，該負(fù)責(zé)人坦言，前期工作難免有疏漏的地方。同時(shí)，他強(qiáng)調(diào)，招聘物業(yè)公司不會(huì)因此而停止，并建議業(yè)主，如果對(duì)文件的設(shè)置有疑問(wèn)，可通過(guò)到訪面談或提交書(shū)面材料進(jìn)行探討。

????同時(shí)，該負(fù)責(zé)人告訴記者，待業(yè)主大會(huì)之日，業(yè)主們可自行選擇“自治”或“其他”的選項(xiàng)。所謂的“其他”，即業(yè)主可按自身意愿填寫(xiě)其認(rèn)為合理的形式，包括引進(jìn)新物管。

????社區(qū)：業(yè)主大會(huì)須依法依規(guī)召開(kāi)

????華洋社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人受訪時(shí)表示，對(duì)于世紀(jì)新城小區(qū)的問(wèn)題，社區(qū)和街道辦事處方面一直有保持高度關(guān)注，并連續(xù)出臺(tái)了幾份指導(dǎo)意見(jiàn)。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人指出，該業(yè)委會(huì)的部分準(zhǔn)備工作存在不足之處，如擅自篩選新物管公司等。目前，社區(qū)方面正就相關(guān)情況起草聲明和公告，進(jìn)而確保此次業(yè)主大會(huì)能在依法依規(guī)的程序內(nèi)進(jìn)行。否則，其合法性將得不到公眾的認(rèn)可。