●商品房網(wǎng)簽成交量升成交價降

●二手房交易量下降

●購房仍以剛需為主西江都市報訊（記者 謝韻 通訊員 莫瑜）由于今年一季度紅嶺片大量團(tuán)購商品房的集中簽約，1月至3月，梧州市按市場價交易的商品住房網(wǎng)簽成交量為1464套，與去年同期相比上升7.96%，成交均價比去年同期略有下降。梧州市房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然一季度梧州房地產(chǎn)交易情況較去年稍有變化，但總體趨于平穩(wěn)。

網(wǎng)簽成交價去年同比略降

根據(jù)梧州市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，梧州市今年一季度按市場價交易的商品房，網(wǎng)簽成交面積共約23萬平方米。其中，商品住房網(wǎng)簽成交1464套，成交面積約16萬平方米，與2013年同期相比成交量略有上升，但成交價格與2013年同期相比略有下降。

商品住房網(wǎng)簽成交量上升以及價格的下降，是否意味著梧州房地產(chǎn)市場發(fā)生了變化？據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)報表顯示，由于一季度紅嶺新區(qū)大量價格較低的團(tuán)購商品房集中簽約，而該部分集中簽約的商品房所占比例較大，才導(dǎo)致了一季度商品住房網(wǎng)簽成交量上升和價格的下降，但這并不意味著市場交易旺盛以及梧州樓市價格開始下滑。

二手房成交均價趨于真實(shí)

與商品住房網(wǎng)簽成交量較去年有所上升的情況不同，今年一季度梧州市二手住房網(wǎng)簽成交量為494套，相比于去年，二手住房的交易量大幅下降56.13%。二手住房的成交價格與2013年相比有所增長。

去年同期由于“新國五條”即將出臺，不少市民趕在新政策實(shí)施前進(jìn)行二手房交易，導(dǎo)致去年同期二手房的交易量大幅增加，所以今年二手房交易量比去年大幅下降。同時，也是由于“新國五條”的出臺以及梧州市啟用新的二手房交易計(jì)稅、征稅系統(tǒng)，壓縮了利用“陰陽合同”低報成交價的空間，所以，今年一季度的二手房交易量屬于正常，成交均價也趨于真實(shí)。

以自住和改善型剛需購房為主

據(jù)了解，一季度按市場價正常交易的商品住房，戶型為“小于90平方米”的成交套數(shù)為283套、“90~120平方米（包含120平方米）”的為526套、“120~144平方米”的為491套、“大于144平方米”的有164套。其中，中小戶型（120平方米以下）的銷售占比55.26﹪，顯示梧州市購房市場仍以自住和改善的剛需購房為主。數(shù)據(jù)顯示，目前在梧州市購房的人群，以本地和三縣一市的人口為主。其他省份人口、境外人士占購房人群的比例較小，顯示投資投機(jī)性需求較少。

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士分析，隨著紅嶺新區(qū)房地產(chǎn)樓盤的加快開發(fā)和配套完善，預(yù)計(jì)年內(nèi)這些項(xiàng)目的交易情況還會有上升空間，但總體仍趨于平穩(wěn)。