不少樓盤開始年底沖量。

????■梧州日報記者 伍 懿 文/攝

????房價，這是當前購房者最關注的問題。近期，全國樓市低迷，遠至北上廣深近至南寧，房價都開始出現松動下調跡象。從年初以來，梧州樓市持續進入觀望態勢，大環境冷清，在買方與賣方的角力中，市場在悄悄發生變化。那么，梧州樓市的房價走向如何？

????房企為年底沖量讓利

????8.8折接受預約、購房享受8重優惠、限量限期推出特惠房……為促進第四季度銷售，梧州各開發商紛紛推出各種優惠。

????在新興三路一個樓盤，購房者程先生正在看房。該樓盤繼續延續房展會的優惠，在除去裝修基金后，房源4580元/平方米。“樓盤贈送近10萬元的裝修基金，再加上一次性付款等折扣優惠，算起來折后的售價比上個月優惠約200元/平方米。”他說。

????據了解，在近期還有眾多樓盤推出一口價房源，如海駿達花園推出60套房源，3500～3800元/平方米的三房戶型，而此前樓盤均價為4500元/平方米。半山一品也推出近20套特價房，價格為3800元/平方米。相比之下，今年面市的新房源，起步價也較低，如精通盛世花園三期“春天里”新品起步價3450元/平方米。

????精通盛世花園銷售李新介紹，年底作為年度的最后一個沖刺點，開發商寄予了厚望，都想取得好業績。一些優惠房源會留在年底使用，所以讓利力度比其他營銷節點大。也有樓盤認為，如果競爭對手進行讓利銷售，自己不出臺優惠，銷售就會處于下風。于是，讓利成為年底促銷的基調。

????房價下行空間不大

????年底樓盤優惠多，是出手買房好時機，還是再等等看看，這成不少購房者糾結的問題。不少購房者產生疑問，梧州房價的“底”在哪里？

????早前，有網友在梧州零距離網騎樓論壇提出：“西堤路沿線房價均價應該在5000元/平方米，新興二路新興三路房價均價應該在3800元/平方米，富民路沿線房價均價應該在2500元/平方米，紅嶺片區樓盤均價應與富民路沿線持平。”這一個在業內人士看來缺乏支撐的判斷，卻得到一些網民的認可，有網友表示要等到這個價格出現才買房。

????業內人士告訴記者，部分購房者認為外地樓市有樓盤跌價了幾千元每平方米，梧州房價均價至少也要跌幾百元每平方米才正常，其實這種看法是不正確的。在他們看來，梧州房價起點較低，即使與南寧、北海、防城港、桂林等城市相比，也處于相對較低的水平，梧州房價大規模下行的可能性甚微。有業內人士甚至分析，基于梧州目前大部分市區樓盤近2000元每平方米的土地成本，加上日漸高漲建筑成本、稅費成本等，梧州房價下行的空間不大。

????樓市不久后或回暖

????市民薛先生打算購買一套房子來養老，但是看著整體經濟環境，一直猶豫持幣待購。在等待中，一個個看中的戶型先后被人買走，這種煎熬讓他很難受。事實上，梧州樓市賣方與買方已經僵持了半年多時間。記者發現，與去年相比，梧州樓盤的優惠力度有所加大。采訪中，有業內人士認為，這種局面將會延續完今年第四季度。

????在房展會開幕當天，記者看到現場有不少購房者，他們表示出購買意愿，卻未出手消費。對此，有樓盤開發商認為，梧州剛性需求是大量存在的，這個消費量遲早要釋放，只是時間先后問題。如果壓抑太久，大量積蓄的需求可能會引發新一輪市場行情。不過，有銷售人員則提出，樓價目前已經基本穩定，表明已經打下市場基礎，找到市場支撐點。樓市價格不會大規模下滑，未來可能隨著銷售的回暖逐漸回升。