為推廣存量房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，工商銀行梧州分行積極聯(lián)系梧州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和梧州市長(zhǎng)洲區(qū)稅務(wù)局，2023年5月29日，成功發(fā)放了梧州分行首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款，貸款金額48萬元，創(chuàng)新了二手房貸款業(yè)務(wù)模式，降低了制度性交易成本，進(jìn)一步活躍二手房市場(chǎng)交易買賣。 “帶押過戶”是指對(duì)已抵押的住房交易過程中，在賣方未結(jié)清原抵押貸款，未解除原抵押的情況下，為自然人買方辦理貸款，并以貸款資金歸還賣方原銀行貸款的二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。抵押房轉(zhuǎn)讓，以前最大的問題需要自己湊齊資金結(jié)清貸款，注銷抵押過戶后銀行才能放款，流程時(shí)限比較長(zhǎng)，現(xiàn)在通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后辦理放款，并將貸款資金轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃至賣方貸款還款賬戶，剩余款項(xiàng)再轉(zhuǎn)入賣方個(gè)人銀行賬戶，解決了“轉(zhuǎn)貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題。 本次“帶押過戶”二手房按揭貸款業(yè)務(wù)的成功投放，打破了傳統(tǒng)“先還后賣”，疏通了二手房解押資金成本高、手續(xù)繁多的痛點(diǎn)、難點(diǎn)，切實(shí)保障了買賣雙方交易的安全性，縮短了交易時(shí)間，同時(shí)能夠保障買賣雙方及銀行利益。與此同時(shí)，在不動(dòng)產(chǎn)登記中心和稅局的指導(dǎo)下，工商銀行梧州分行實(shí)現(xiàn)了“不動(dòng)產(chǎn)登記+稅務(wù)+金融服務(wù)”一站式全流程線上辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，大大壓縮了銀行和市民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的時(shí)間和交通成本，進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦理流程，在銀行就可以辦完“帶押過戶”業(yè)務(wù)，讓“數(shù)據(jù)”多跑路，讓群眾少跑腿，讓市民群眾享受“一站式”金融服務(wù)。（甘妙蘭） |
