為推廣存量房“帶押過戶”業(yè)務，工商銀行梧州分行積極聯(lián)系梧州市不動產(chǎn)登記中心和梧州市長洲區(qū)稅務局，2023年5月29日，成功發(fā)放了梧州分行首筆“帶押過戶”二手房按揭貸款，貸款金額48萬元，創(chuàng)新了二手房貸款業(yè)務模式，降低了制度性交易成本，進一步活躍二手房市場交易買賣。

“帶押過戶”是指對已抵押的住房交易過程中，在賣方未結清原抵押貸款，未解除原抵押的情況下，為自然人買方辦理貸款，并以貸款資金歸還賣方原銀行貸款的二手房按揭貸款業(yè)務。抵押房轉讓，以前最大的問題需要自己湊齊資金結清貸款，注銷抵押過戶后銀行才能放款，流程時限比較長，現(xiàn)在通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監(jiān)管協(xié)議，約定在買方貸款銀行抵押權首次登記完成后辦理放款，并將貸款資金轉入資金監(jiān)管賬戶，從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再轉入賣方個人銀行賬戶，解決了“轉貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題。

本次“帶押過戶”二手房按揭貸款業(yè)務的成功投放，打破了傳統(tǒng)“先還后賣”，疏通了二手房解押資金成本高、手續(xù)繁多的痛點、難點，切實保障了買賣雙方交易的安全性，縮短了交易時間，同時能夠保障買賣雙方及銀行利益。與此同時，在不動產(chǎn)登記中心和稅局的指導下，工商銀行梧州分行實現(xiàn)了“不動產(chǎn)登記+稅務+金融服務”一站式全流程線上辦理“帶押過戶”業(yè)務，大大壓縮了銀行和市民群眾辦理不動產(chǎn)登記的時間和交通成本，進一步簡化辦理流程，在銀行就可以辦完“帶押過戶”業(yè)務，讓“數(shù)據(jù)”多跑路，讓群眾少跑腿，讓市民群眾享受“一站式”金融服務。（甘妙蘭）