?? ?除了二套房貸的嚴格執行，下半年來逐步收緊的房貸政策也開始影響到首次貸款購房者。記者昨日了解到上海部分銀行對首套房貸都提出首付四成的要求，還有北京一些銀行甚至已經叫停二手房貸。

????四成首付可申請七折利率

????“我原來看中的那個樓盤，銷售人員竟然告訴我合作銀行提出四成首付，即便是像我這樣沒有貸款買過房的，也不例外。”終于攢夠一筆首付款的陸先生最近不得不延遲自己的購房計劃，“去年國家頒布的優惠政策里，首次購買普通自住房的首付款比例甚至降到兩成，我知道現在收緊了，基本都是三成，但再多一成的話，眼下我就買不成了。”

????記者隨后詢問了有關銀行，發現審批標準的確更為嚴格，不過首付比例變化主要是與貸款利率有關。如建行上海分行的有關人員向記者介紹：“我們是規定了四成首付，因為四成才能申請到七折利率，首付三成的話，利率就只能給八五折甚至更高。同時，即使是首套房的話，普通和非普通住房也會區別對待。”但在像陸先生這樣的購房者算來，利率提高所增加的支出可能高于一成首付，比如他想貸80萬元，七折與八五折利率的20年利息的差額就達9萬多元。

????外資銀行條件仍寬松

????“二套房貸無論是首付提高還是利率上浮、無論是買一手房還是二手房，眼下普遍取消優惠是肯定的，但是首次貸款購房也在受到影響。”有上海的房產中介還向記者介紹，以前有的夫妻僅靠一方貸款購房，后來再買房以另一方申請，仍可算作首次置業，但現在銀行都把房貸單位從個人改為家庭，交了申請后，肯定會去調查家庭購房情況；還有此前同樣享受優惠的改善型普通住房，也審得很細，比如要居委會出具人均住房面積不足的證明等。

????“銀行收緊房貸，顯然是和整個經濟形勢及央行信貸政策相關。但我覺得現在各大銀行對房貸的操作已經脫離宏觀調控范疇，是完全的市場行為，主要還是因為他們今年已經超額放貸的夠多了。”中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華認為。他告訴記者，如在北京，眼下招行、建行等已明確叫停二手房貸款，無論是首套還是二套，都不再接單；一手房的話，也在收縮的主題下由各家自主、從嚴審批。“但是條件寬松的仍有，如一些小的股份制銀行及外資銀行，所以主要還是取決于銀行自身的房貸任務完成情況。”

????不過，一旦觸動到自住購房者，業內認為影響面可能更大。“曾經首付兩成的規定給予首次及改善型購房者更大的資金調動能力，如果利率提高、首付再提高，那么部分資金緊張的購房者將會延遲購房，從而導致樓市成交下跌。”上海易居房地產研究院綜合研究部的報告指出。

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