????金中都置業公司開發的金宮花園項目位于金宮花園項目位于北京市宣武區廣安門外南大街77號，東據西二環路僅80米，據北京大觀園不足一公里；北距復興門，金融街2.5公里；向西毗鄰規劃中的麗澤商務區，距北京西客站僅1.5公里，處于南城的黃金地帶，交通便利，配套設施齊全，地理位置十分優越。

????有北京“新地王”希望的央企金宮花園項目12日只拍出了2.84億元，距離掛牌時預計的10億元市場價差了大大一截，切實感受到了房地產調控新政的威力。

????當日，金宮花園項目公司中國航天科工集團旗下三級子公司——北京金中都置業有限公司80%股權以1.84億元起拍，經過51次競價，最后6號競買人出價2.84億元，成為當天拍賣的最高價。

????據北京產權交易所相關負責人介紹，當日這場拍賣是近期比較激烈的拍賣之一，有數家競買人參與競拍，有的競買人幾乎沒有放下手中的牌。據了解，目前金中都公司小股東還沒有明確是否行使優先購買權，但目前來看成交價應該不會低于2.84億元。

????此前，北京金中都置業有限公司80%股權在3月18日央企“退房令”公布當天掛牌。北交所和拍賣公司有關人士曾表示，該項目關注度較高，預計其能形成10億元左右的市場價值。

????這一項目掛牌伊始，有20多位“自報家門”的意向受讓方致電咨詢，其中不乏京城較有實力的開發商。轉讓方、產權交易所和拍賣公司也對金宮花園項目抱有較高的預期。

????轉讓方航天科工資產管理公司有關人士此前也曾告訴中國證券報記者，金宮花園開發用地是金代皇宮御花園原址，開發完成后有望與北京市重點項目——麗澤商務區總體規劃融合，在南城形成商務與休閑一體、自然與文化相通的風景線。

????金宮花園的區位地段和附屬文化品位在北京西南二環周邊極為少見：項目東距西二環路僅80米，規劃總建筑面積約2.9萬平方米，其中地上建筑面積約1.5萬平方米，容積率0.58，綠化率35%，“七通一平”，且所有批復手續齊全，沒有拆遷負擔。

????目前，這一地段周邊二手房價格在2.8萬元-3.2萬元每平方米區間內，相對新政前依然保持堅挺。

????有分析人士認為，樓市調控政策加大了市場對爛尾項目重新開工的不確定性，金宮花園項目的拍賣不幸趕上了“最壞的時點”，未來央企地產項目能否找到高價接盤者由此顯得希望渺茫。記者 陸洲