?平面戶型多 靈動(dòng)空間少
?剛從珠海回來(lái)打算在梧州買(mǎi)房的李莎，在市區(qū)大大小小的樓盤(pán)逛了一圈，效果圖拿了一堆，卻沒(méi)有一處房源是心儀的。“梧州樓盤(pán)戶型幾乎都是平面設(shè)計(jì)，可變的靈動(dòng)空間都需要自己在裝修時(shí)去打造，很麻煩。”李莎展開(kāi)圖紙向記者展示，“客廳和房間、廚房、廁所都在一個(gè)平面，顯得單調(diào)沒(méi)有靈性。”李莎說(shuō)，在珠海可選擇的概念房很多，購(gòu)房者可以自由組合空間，但回到梧州發(fā)現(xiàn)，盡管樓盤(pán)外觀一個(gè)比一個(gè)美，但對(duì)于戶型的空間設(shè)計(jì)，卻略顯單調(diào)。李莎說(shuō)出了很多購(gòu)房者的心聲。
?近兩年，一些一二線城市的開(kāi)發(fā)商，揉合了復(fù)式結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)和平面戶型的實(shí)用性，推出了躍式風(fēng)格戶型。而2010年開(kāi)始，市場(chǎng)又在此基礎(chǔ)上，推出了loft概念戶型設(shè)計(jì)，即高空間戶型、挑高戶型，多姿多彩的戶型風(fēng)格，呈現(xiàn)百花齊放之勢(shì)。但在梧州，李莎卻少見(jiàn)這些較為時(shí)尚的戶型風(fēng)格，絕大部分戶型都如出一轍，躍式戶型設(shè)計(jì)只見(jiàn)于匯景國(guó)際公寓以及灝景尚都8座的大戶型套房，而loft概念空間戶型更難覓芳蹤。
?樓高電梯少 設(shè)計(jì)欠人性化
?除戶型風(fēng)格較為單一外，電梯設(shè)置不夠人性化也是很多購(gòu)房者不甚滿意的問(wèn)題之一。準(zhǔn)備從香港回梧州養(yǎng)老的冼熹先生便是其中之一，他直言，梧州很多樓盤(pán)的電梯數(shù)量太少。
?“對(duì)于高層住戶來(lái)說(shuō)，電梯很重要。”冼熹說(shuō)，在香港，20層以上的樓盤(pán)基本上都配有4部電梯，而且每部電梯都進(jìn)行分區(qū)停靠，住戶即使在上班高峰搭電梯也不會(huì)擁擠。但在梧州，樓層同樣高的樓盤(pán)卻做不到這點(diǎn)。他說(shuō)：“梧州很多樓盤(pán)一個(gè)單元6、7戶人只配備兩部電梯，假如一部壞了，幾十戶人就要排隊(duì)乘坐。
?就冼熹所說(shuō)的情況，記者對(duì)梧州樓盤(pán)每單元的電梯數(shù)量展開(kāi)了調(diào)查。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，梧州樓盤(pán)的電梯設(shè)計(jì)有很多種，朗日花園、海駿達(dá)花園是4戶兩梯，而豐業(yè)·藍(lán)天港灣、麗港華府等樓盤(pán)是6戶兩梯，廣宇豪庭是13戶3梯。以麗港華府為例，28層6戶兩梯，假設(shè)每戶2人，半數(shù)人同時(shí)外出，每個(gè)電梯單次只承載11人，那168人就需要15個(gè)來(lái)回。從這個(gè)例子不難看出，樓層較高的電梯樓只配備2部電梯并不夠人性化。
?對(duì)此，開(kāi)發(fā)商卻有著自己的看法。一位開(kāi)發(fā)商指出，現(xiàn)行梧州電梯的配置符合標(biāo)準(zhǔn)、是足夠給樓層內(nèi)的市民使用的，如果加設(shè)電梯，購(gòu)房者就需要承擔(dān)更多的公攤面積。
?客廳配陽(yáng)臺(tái) 實(shí)用不美觀
?“近段時(shí)間輾轉(zhuǎn)數(shù)個(gè)樓盤(pán)，都沒(méi)有找到一個(gè)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)令我滿意的。”蘇女士是個(gè)完美主義者，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)更注重細(xì)節(jié)，因此發(fā)現(xiàn)了一些樓盤(pán)在設(shè)計(jì)上存在的不足。她表示，很多樓盤(pán)配的陽(yáng)臺(tái)很少，而且通常只有客廳的陽(yáng)臺(tái)能見(jiàn)到陽(yáng)光，晾衣服的問(wèn)題很不好解決。
?根據(jù)我們的生活習(xí)慣，陽(yáng)臺(tái)一般為晾衣服所用，但假如可用陽(yáng)臺(tái)只有一個(gè)，那意味著衣服只能晾在客廳對(duì)出的陽(yáng)臺(tái)，這無(wú)形中令客廳的美觀受到影響。“客廳不管裝修得多豪華，只要陽(yáng)臺(tái)晾著衣服，就顯示不了品質(zhì)。” 蘇女士無(wú)奈地說(shuō)，“如此設(shè)計(jì)，對(duì)于注重美觀的人來(lái)說(shuō)，是個(gè)缺失。”
?在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，蘇女士眼中的“缺失”存在于大部分樓盤(pán)。在太陽(yáng)廣場(chǎng)附近某樓盤(pán)的一個(gè)單位里，客廳和陽(yáng)臺(tái)連在一起，而另外的生活陽(yáng)臺(tái)則在廚房旁，沒(méi)有陽(yáng)光照射，只能作為雜物間用。“一套150平方米的房?jī)H有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)可用于晾衣服，而且還是連著客廳，實(shí)在太不人性化了。”蘇女士說(shuō)。
?對(duì)此，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士。他們透露，陽(yáng)臺(tái)的面積只算一半，所以兩個(gè)以上陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)會(huì)縮減利潤(rùn)，所以開(kāi)放商并不樂(lè)意增加陽(yáng)臺(tái)，只是按照最簡(jiǎn)單的要求進(jìn)行配設(shè)。
?在我市房地產(chǎn)起步階段，市民最看重的是商品房的地段和價(jià)格，慢慢發(fā)展到文化氛圍、小區(qū)景觀綠化。而近年來(lái)，隨著眾多樓盤(pán)在品質(zhì)、景觀、建筑風(fēng)格等諸多要素日益同質(zhì)化的背景下，戶型設(shè)計(jì)逐漸成了購(gòu)房者選擇的重要因素。然而，購(gòu)房者的需求與樓盤(pán)的設(shè)計(jì)、定位，存在著多方面的不對(duì)等。 | 
