????【案情簡介】 10月9日，云南省滇池衛(wèi)城紫園小區(qū)內(nèi)，業(yè)主因搭建雨棚防雨，再次引發(fā)與物管的糾紛。在《物權法》施行的大背景下，開發(fā)商、物管和業(yè)主之間的摩擦日益受到各方關注。目前，相關部門已介入調(diào)查，而滇池衛(wèi)城的開發(fā)商萬達集團和物管公司對此也表示，愿意全力配合有關部門處理好此事件。

????“維護業(yè)主利益 我們將積極協(xié)調(diào)”

????10月9日，滇池衛(wèi)城紫園小區(qū)內(nèi)，業(yè)主因搭建雨棚防雨，再次引發(fā)與物管的糾紛。記者在前日舉行的“滇池衛(wèi)城業(yè)主搭建雨棚”聽證會上了解到，爭議的焦點是業(yè)主因需求搭建的雨棚是否屬“違章建筑”。

????昨日（16日），在接受記者采訪時，滇池衛(wèi)城的開發(fā)商萬達集團和物管公司對此事表現(xiàn)出了積極處理的態(tài)度，并表示將全力配合有關部門處理好此事。

????業(yè)主：希望報請相關部門審批

????據(jù)了解，今年上半年，滇池衛(wèi)城紫園交房，在裝修過程中部分業(yè)主在露臺上架設了擋雨棚。

????據(jù)記者現(xiàn)場察看，不僅紫園，在滇池衛(wèi)城的多個組團內(nèi)，都存在搭建雨棚的情況，個別裝修過的房屋從1樓到4樓都架設了雨棚。今年6月上旬，當部分業(yè)主還在忙碌裝修時，物管公司叫停了裝修，并把裝修工人堵在了門外，原因是物管公司認為他們所架設的雨棚是“違章建筑”，影響了社區(qū)整體景觀，必須拆除才能進行正常裝修。在停工數(shù)日后，他們與物管再次進行協(xié)商，裝修工作得以繼續(xù)。

????10月9日，這一矛盾再次激化。隨后趕到的昆明市規(guī)劃局滇池度假區(qū)分局對業(yè)主和物管所爭議的“違章建筑”進行調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查了解，監(jiān)察大隊對正在搭建的雨棚下發(fā)了停工通知，業(yè)主正常的屋內(nèi)裝修繼續(xù)進行，物管公司不得阻撓。

????業(yè)主們表示，他們希望與物管、開發(fā)商協(xié)商并報請相關部門審批后，架設整潔、統(tǒng)一的雨棚。

????開發(fā)商：規(guī)劃已審批無權答復

????針對小區(qū)業(yè)主在露臺上架設雨棚的要求，開發(fā)商昆明萬達房地產(chǎn)有限公司負責規(guī)劃設計的副總經(jīng)理晉國興表示，滇池衛(wèi)城小區(qū)的規(guī)劃設計方案，是嚴格按照相關法律法規(guī)的要求，聘請國內(nèi)外專家設計，并經(jīng)過相關部門的一系列審批后實施的，開發(fā)商方面無權進行任何更改。

????“如果我們允許業(yè)主搭建雨棚，那就是我們開發(fā)商在自行更改設計方案，那就是違規(guī)，將承擔一切法律責任。”晉國興說。

????晉國興認為，開發(fā)商在售房時，為購房者提供了圖紙、模型、并簽訂了合同，購房者是在對房子滿意的情況下才購買的，如果售房時就標明允許業(yè)主自行搭建雨棚，相信那樣的房子也不會有人愿意買。業(yè)主因人而異，入住后每個人的需求不同，也可以理解，但搭建雨棚就會破壞小區(qū)整體景觀效果，如果僅是因為滿足個人的需求，而影響大多數(shù)業(yè)主的景觀視覺效果，開發(fā)商就有義務出面干涉。

????物管：業(yè)主“架雨棚”積極配合處理

????一個小區(qū)的形象好不好，直接影響物業(yè)價值，其中物業(yè)管理公司的服務至關重要?！白鳛槔ッ魅f達物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，對于10月9日在滇池衛(wèi)城‘紫園’發(fā)生的業(yè)主搭建雨棚事件，我深表遺憾！”昆明萬達物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理黃賓玲說，這一事件的發(fā)生，也暴露了物管公司作為物業(yè)服務企業(yè)對相關法律法規(guī)的宣傳，和業(yè)主溝通上存在不足，在與政府主管部門之間的溝通和協(xié)調(diào)方面做得不夠。

????黃賓玲表示，下一步，物管公司將在相關法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，繼續(xù)認真履行好職責，做好法律法規(guī)的宣傳，做好與業(yè)主的溝通，維護小區(qū)業(yè)主的合法利益。針對部分業(yè)主搭建雨棚的意愿，物管公司將配合有關部門積極協(xié)調(diào)處理。

????相關部門：下周研究處理

????對于滇池衛(wèi)城業(yè)主搭建雨棚現(xiàn)象，在今年8月7日，昆明市規(guī)劃局滇池度假區(qū)分局就向開發(fā)商昆明萬達房地產(chǎn)有限公司發(fā)出了《關于“滇池衛(wèi)城”住宅小區(qū)禁止亂搭亂建的通知》，《通知》指出，“滇池衛(wèi)城”小區(qū)是經(jīng)過政府規(guī)劃行政機關嚴格按照有關法律、法規(guī)審定批準的，與之相關的容積率、綠化率、建筑密度、建筑高度、建筑功能、建筑間距、建筑形式及建筑總面積等規(guī)劃控制指標和要求都具有法律效力，任何單位及個人無權更改。對個別單位及居民住戶在小區(qū)內(nèi)搭建樓、臺、亭、閣或封閉陽臺、露臺、車庫、將綠地硬化等影響規(guī)劃、景觀的建筑物或構筑物的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即按照相關條例進行處罰，造成嚴重影響的將依法拆除。

????10月15日，在“滇池衛(wèi)城業(yè)主搭建雨棚”聽證會上，昆明市規(guī)劃局滇池度假區(qū)分局陸副局長親自聽取了業(yè)主們的意見，并進行了現(xiàn)場察看。陸副局長要求，由物管公司牽頭，其他各方共同參與，針對社區(qū)內(nèi)搭建雨棚的實際情況，形成一個方案，下周一報度假區(qū)管委會研究處理。