????西江都市報訊（記者 龍?zhí)靷鳎?1月13日，記者就富民三路經(jīng)濟適用房小區(qū)車庫被指“非法改造”一事與小區(qū)開發(fā)商梧州宏通房地產(chǎn)有限公司進行溝通。當天下午，宏通公司派出代表與該小區(qū)業(yè)主協(xié)商，但協(xié)商無果。

????1月14日，宏通公司致電記者，稱小區(qū)車庫已改造部分遭到部分業(yè)主毀壞。對此，律師建議，車庫改造是否違法應由相關(guān)部門界定，業(yè)主維權(quán)應理性。

????業(yè)主：拆的是“違章建筑”

????當天上午9點，記者再次來到該小區(qū)15#樓車庫，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場并無任何施工人員作業(yè)，但一些原本已砌好的墻體均被人為地大面積損壞。對此，15#樓業(yè)主之一容女士表示，改造部分的拆除工作是部分小區(qū)業(yè)主所為，他們認為車庫的改造部分是“違章建筑”，開發(fā)商私自改變其車庫功能，侵害了廣大業(yè)主的利益。因此，他們要拆除這部分建筑。15#樓的另一位業(yè)主嚴先生認為，聽其朋友介紹，架空層的設計能夠有效應對如泥石流、塌方等自然災害，如果將其改造為相對封閉的空間，一旦發(fā)生上述災害，樓房的安全不堪設想。另有13#樓的業(yè)主透露，雖然該經(jīng)適房小區(qū)已投入使用4年，然而至今樓道內(nèi)沒有任何消防設備。隨后，記者隨機走訪幾棟住宅樓，發(fā)現(xiàn)該業(yè)主所述屬實。

????就架空層的作用，記者隨后向梧州市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站進行咨詢。據(jù)該站吳站長介紹，從技術(shù)層面分析，架空層的設計與防范泥石流等自然災害并無直接聯(lián)系。即便將其圍蔽，也不會對樓房安全造成大的影響。但吳站長也表示，改造要得到相關(guān)部門的批準才能進行。

????開發(fā)商：愿與業(yè)主保持對話

????對于上述情況，宏通公司相關(guān)工作人員受訪時表示，車庫改造是否違章應由相關(guān)職能部門來認定，并不能由業(yè)主們主觀臆斷。小區(qū)業(yè)主如果真的對車庫改造合法性存疑，可以到相關(guān)部門去咨詢和投訴。一旦相關(guān)部門認定，開發(fā)商車庫改造行為違法，宏通公司表示，愿意恢復車庫原貌。此外，該工作人員說，宏通公司愿意與廣大小區(qū)業(yè)主保持溝通。目前，在職能部門沒給出任何定論之前，開發(fā)商不會對已進行改造的車庫進行改動。考慮到廣大業(yè)主的訴求，宏通公司愿意保留該車庫的中間通道，供業(yè)主停放車輛。然而，對于部分業(yè)主不理性的維權(quán)行為，該工作人員表示，會保留依法追究的權(quán)利。

????住建委：擅改車庫功能違法

????對于此次車庫改造，梧州市房改辦方面表示，將與宏通公司溝通，避免雙方矛盾進一步升級。同時，將向梧州市住建委匯報相關(guān)情況。

????隨后，梧州市住建委法規(guī)科相關(guān)負責人表示，宏通公司未經(jīng)住建部門同意，擅自改變該車庫功能，屬于違法行為，應該盡快將車庫恢復原貌。

????律師：維權(quán)須依法依規(guī)

????對于上述情況，廣西欣源律師事務所律師王婕認為，關(guān)于富民經(jīng)適房小區(qū)車庫被改造一事，按照《項目建設合同書》規(guī)定，對每戶預留不低于4平方米的車庫面積這一要求，開發(fā)商必須嚴格執(zhí)行。同時，不論是何種形式出售該車庫，都應該保持其原有功能不變。而開發(fā)商變更小區(qū)車庫功能，需要向住建部門打報告，在得到批準及辦理好相關(guān)手續(xù)才能進行改造。否則，屬于違法行為。因此，她建議開發(fā)商應該在不影響業(yè)主生活的原則下，將車庫恢復原貌。

????但業(yè)主們應該與開發(fā)商保持對話溝通，向相關(guān)部門進行申訴或通過法律途徑解決，而不應采取擅自拆除等過激手段維權(quán)。