????西江都市報訊（見習記者 朱元冬）居住在有物業管理服務的住宅小區的居民，很可能遇到過向物業公司繳納裝修保證金、抵押金、裝修電梯使用費等費用的情況。盡管許多市民對相關收費提出質疑，但是最終還是不得不“就范”。這些收費項目是否合法？10月22日，記者從梧州市規范住宅小區物業管理工作會議上了解到，根據相關的法律法規規定，上述項目均屬違規收費項目，已涉嫌價格違法，物業公司須退還給業主。

????會議指出，在梧州市100多個住宅小區內，共有76家物業管理企業提供管理服務。然而，今年以來，物業糾紛的投訴占各部門接訪量相當大的比重。其中，物價部門接到的關于物業收費問題的投訴舉報量，更是占全市物價消費投訴量的九成。

????據悉，物業公司涉嫌違規的收費行為主要有以下幾個方面：擅自設立收費項目，例如裝修保證金、抵押金、裝修管理費、裝修出入證工本費、裝修電梯使用費等；提高收費標準，實行所謂的“四舍五入”制度；水電費分攤不透明、不規范；以及不執行物業收費明碼標價和收費公示等違反物業服務收費政策的行為等。有關部門指出，這些行為一旦屬實，物業公司將會依法受到相應的處罰。

????會議要求，各物業公司要做好自身的整改。從即日起至今年年底，物價部門將對全市范圍內物業服務企業管理的住宅小區進行專項檢查。會議還特別提出，凡是已經收取了裝修保證金、抵押金、裝修出入證工本費等違反物業收費政策的物業公司，必須在今年年底前全部退回給業主，拒不退回的由物價部門進行立案查處。