????隨著房地產(chǎn)新政推出，梧州房地產(chǎn)交易市場也蓄勢待發(fā)。

????近日，筆者走訪市內(nèi)多家房地產(chǎn)中介公司了解到，在售二手房房源比較充足，戶型多樣。近期前往中介公司了解二手房信息的市民較多。

????咨詢二手房信息的市民增多

????4月9日上午，位于新興二路的虹希房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司迎來了不少咨詢者。據(jù)該公司總經(jīng)理蘇國龍介紹，新的房地產(chǎn)政策出臺后，對于二手房市場來說是個升溫催化劑。近段時間，每天都會有七八位市民前來咨詢了解二手房信息。“相較年初低迷的局面，新政策推出后，二手房的成交量有所提升。”蘇國龍說。

????金匯房地產(chǎn)置業(yè)有限公司置業(yè)顧問袁學(xué)輝，卻對房地產(chǎn)新政使二手房市場升溫這一觀點有不同看法。“雖然現(xiàn)在每天都有市民進(jìn)店咨詢，但最終達(dá)成交易的卻不多。”袁學(xué)輝說。

????市民劉阿姨當(dāng)天也到金匯房地產(chǎn)置業(yè)有限公司了解二手房信息。“我年紀(jì)大了，住的房子老舊，如今女兒常住外地，所以我想找個60多平方米的二手房。聽說最近有房地產(chǎn)新政策推出，就來看看有沒有價錢和地段合適的。”劉阿姨說。

????多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于房地產(chǎn)新政出臺以及梧州市百花沖整治工作的推進(jìn)，最近幾個月，咨詢二手房信息的人確實有所增多，但整個二手房市場交易并不活躍，市場反應(yīng)情況并沒有想象中的那么強(qiáng)烈，客戶也比較理性。

????市民認(rèn)為二手房價位未夠理想

????盡管梧州二手房市場的回暖現(xiàn)象表現(xiàn)得并不明顯，但梧州各地段仍不斷有二手房源陸續(xù)推出。其中，也不乏好樓盤，值得想購買二手房的市民了解。

????據(jù)虹希房地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司工作人員吳先生介紹，在河西片區(qū)，位于新興一路的樓房相對比較舊，因而他們大多推介市民購買恒祥豪苑、恒祥花苑、世紀(jì)新城以及西堤新苑等地段較成熟、環(huán)境較好的二手房。至于河?xùn)|片區(qū)，二手房房源不多，需要在河?xùn)|購買的市民，可以挑選位于大中路段以及國泰廣場附近的樓房。因為這些樓房處于商業(yè)中心周邊，交通便利，生活配套設(shè)施相對成熟。

????據(jù)了解，目前房齡在10～20年間的框架結(jié)構(gòu)二手房，普遍價位在3000元/㎡以上。具體價格根據(jù)裝修水平、樓房所處位置、周邊環(huán)境等有所微調(diào)。不少市民對有20年房齡的二手房的心理價，一般為兩房一廳的在20萬元左右；三房一廳的在30萬元左右。

????“現(xiàn)在市民普遍比較偏愛90㎡～100㎡的小三房，例如在恒祥豪苑的樓房，一般在4000元/㎡～5000元/㎡，京梧東苑的樓房一般在3800元/㎡左右，都是比較受市民喜愛的。”吳先生說。

????（蒙敏瑩 冼杞燃）

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????國家有關(guān)部門出臺房地產(chǎn)新政，自2015年3月31日起，個人把購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人把購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人把購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此外，居民購買二套房首付可降為40%，首套房使用公積金貸款首付可降為20%，二套房使用公積金貸款首付可降為30%。