????西江都市報訊（記者 謝韻）“我想轉(zhuǎn)手我現(xiàn)在住的安置房，不知道可以嗎？”日前，有讀者向本報反映稱，其想出售一套位于棗沖小區(qū)的安置房。但類似安置房這樣的保障性住房，是否允許上市交易，不少市民也存有類似的疑問。對此，記者咨詢了多個部門后了解到，保障性住房能否上市交易，具體要視其為何種保障性住房而定。
????經(jīng)適房和安置房可買賣
????該名讀者表示，自己在棗沖小區(qū)有一套居住了兩年但未滿五年的安置房。由于小區(qū)尚未開發(fā)完全，因而他至今還沒有該套房屋的土地證和產(chǎn)權(quán)證。但他想了解，像安置房這一類的保障性住房是否能夠上市交易，其手續(xù)又該如何辦理？
????針對讀者的疑問，記者先后咨詢了梧州市公房管理中心、梧州市房改辦、石鼓沖毗鄰地段地質(zhì)災(zāi)害綜合整治工程指揮部等部門。據(jù)悉，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般有廉租住房、公共租賃房、經(jīng)濟適用住房等住房形式。其中，能夠上市進行交易的，主要有安置房和經(jīng)濟適用房。而廉租住房、公共租賃房則只能出租，不允許上市交易。
????交易條件有所不同
????經(jīng)濟適用房和安置房的上市交易是否有限制條件？為此，記者咨詢了梧州市房改辦以及石鼓沖毗鄰地段地質(zhì)災(zāi)害綜合整治工程指揮部。
????據(jù)梧州市房改辦的相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)《梧州市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
????購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標(biāo)收益等價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。政府可優(yōu)先回購；政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。
????對于安置房的交易條件，石鼓沖毗鄰地段地質(zhì)災(zāi)害綜合整治工程指揮部相關(guān)負責(zé)人表示，目前梧州市市區(qū)內(nèi)的安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關(guān)限制。
????盡管經(jīng)濟適用房、安置房允許上市交易，但房管部門也提醒，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋，必須房產(chǎn)證及土地證“兩證”齊全，房地產(chǎn)交易中心才會為買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即俗稱的辦理房產(chǎn)過戶。而買賣雙方在沒有“兩證”的情況下的私下交易的，將不受法律保護。 | 
