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福興花園5-1棟1單元正在加裝建設(shè)中的電梯。
????梧州日?qǐng)?bào)記者 全淦枚 文/攝
????小區(qū)盡是八九層高的樓房，當(dāng)初建設(shè)時(shí)沒(méi)有裝設(shè)電梯，每天爬上爬下都是氣喘呼呼的，而老年人經(jīng)常是下得去上不來(lái)，更甚者連樓也下不來(lái)了。“太累了，沒(méi)有電梯。”居住在樓梯房里的居民無(wú)奈地說(shuō)，“希望可以加裝電梯。”如今，隨著老齡人口的增多，為了方便生活，舊小區(qū)加裝電梯的呼聲越來(lái)越高了。
????有加裝電梯需求 難題也存在
????在我市，七層以上九層以下的舊樓房不少，這些小區(qū)基本是樓梯房，如今卻面臨著既沒(méi)有到拆除又無(wú)電梯，居民上下樓難行的尷尬情況。舊小區(qū)加裝電梯的需求越來(lái)越大，卻在規(guī)劃審批、業(yè)主支持、資金投入、運(yùn)行養(yǎng)護(hù)等方面存在難題，尤其是業(yè)主意見(jiàn)不統(tǒng)一導(dǎo)致了小區(qū)加裝電梯難以實(shí)現(xiàn)。
????“在我市，舊小區(qū)加裝電梯業(yè)主的支持率要達(dá)到100%，否則不獲審批。”福興花園業(yè)委會(huì)主任李婉兒告訴記者，2011年福興花園5-1棟3單元開(kāi)始加裝電梯，3年后投入使用，該電梯是我市舊小區(qū)居民樓成功加裝的第一座電梯。“現(xiàn)在小區(qū)的5-1棟1單元正在加裝電梯，還有幾個(gè)單元有加裝計(jì)劃，正在爭(zhēng)取全部業(yè)主的同意。”李婉兒說(shuō)，由于需要100%的業(yè)主支持率，有單元因?yàn)榈蜆菍拥臉I(yè)主沒(méi)有同意，所以加裝電梯這事還沒(méi)能夠提上日程。
????李婉兒表示，福興花園小區(qū)里有不少老人居住，因?yàn)闆](méi)有電梯，一些老人已經(jīng)很久沒(méi)有下樓了，平時(shí)只能透過(guò)窗戶(hù)看看外面的世界。她說(shuō)，有電梯的話(huà)老人們就能夠下來(lái)走走，而不是像現(xiàn)在這樣只能呆在屋里。“舊小區(qū)的樓房雖說(shuō)已經(jīng)建設(shè)使用了一定的時(shí)間，但是還沒(méi)有到拆除的時(shí)候，如今居民想加裝電梯以方便出入，滿(mǎn)足生活的需要。大部分業(yè)主是同意加裝的，只是部分低樓層業(yè)主有意見(jiàn)。”她說(shuō)，小區(qū)加裝電梯的最大難題就是要取得所有業(yè)主的同意。她希望我市相關(guān)管理部門(mén)能夠?qū)W習(xí)廣東等地方，調(diào)整審批標(biāo)準(zhǔn)，只要業(yè)主支持率達(dá)到三分之二就能夠獲得審批。“希望能夠根據(jù)居民的實(shí)際情況出發(fā)，解決上下樓難的問(wèn)題，以方便生活。”
????“100%的業(yè)主支持率給小區(qū)加裝電梯帶來(lái)了一定的難度，我們只能大家一起動(dòng)員，相互協(xié)商，盡早解決問(wèn)題。”居住在福興花園的梁女士表示，可以理解低樓層業(yè)主因?yàn)闆](méi)有收益而不同意加裝電梯，但是為了方便生活，還是要解決問(wèn)題。她說(shuō)，其實(shí)可以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)蜆菍訕I(yè)主。
????有受訪市民表示，長(zhǎng)時(shí)間爬樓梯身體肯定吃不消，尤其是老年人，不少業(yè)主都想給樓房加裝上電梯，希望有關(guān)部門(mén)能夠完善相關(guān)管理政策，滿(mǎn)足需求。
????申辦需一定條件 不能損害低層業(yè)主利益
????據(jù)悉，在我市，小區(qū)加裝電梯的需求越來(lái)越大，但是由于要考慮低層業(yè)主的利益，真正獲得審批的只有少數(shù)，加裝電梯操作難度大。
????記者從市住建委規(guī)劃建設(shè)管理科獲悉，目前我市對(duì)舊小區(qū)加裝電梯一事咨詢(xún)的市民還是不少的，而已經(jīng)獲得加裝審批的小區(qū)只有華洋花園、福興花園、鴛江一都以及黨校，前兩者是加裝住宅電梯，鴛江一都加裝電梯則是作商業(yè)用途，而黨校加裝電梯是用來(lái)公共使用。“舊小區(qū)加裝電梯需要一定的條件，首先是相關(guān)業(yè)主是否都同意，因?yàn)榧友b電梯涉及地理位置問(wèn)題，如果電梯加裝在單元內(nèi)部，需獲得該單元所有業(yè)主的同意，如果加裝位置在單元外部，要弄清該位置是否屬于小區(qū)范圍內(nèi)，且要獲得用地資格才獲審批。另外如果涉及增加土地容積問(wèn)題，還需要獲得增加容積審批程序。”市住建委規(guī)劃建設(shè)管理科負(fù)責(zé)人表示，加裝電梯的申辦手續(xù)首先需要業(yè)主申請(qǐng)，這一般建議通過(guò)業(yè)委會(huì)申請(qǐng)，如果小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)可以由所有業(yè)主聯(lián)名申請(qǐng)，然后需要所有業(yè)主的土地證、產(chǎn)權(quán)證，最后還要業(yè)主提供設(shè)計(jì)方案。
????該負(fù)責(zé)人告訴記者，目前市住建委對(duì)此還沒(méi)有具體的管理政策，但申請(qǐng)的小區(qū)要符合條件才會(huì)獲得審批。“之所以要100%的業(yè)主支持率是因?yàn)椴荒軗p害業(yè)主的利益，只要有一戶(hù)業(yè)主不同意，就說(shuō)明這加裝電梯損害了該業(yè)主的利益。”該負(fù)責(zé)人也表示，加裝電梯的所有費(fèi)用皆由業(yè)主自籌，包括運(yùn)行養(yǎng)護(hù)方面的費(fèi)用，一切由業(yè)主自付。 | 
