????西江都市報訊（記者 黃海志 通訊員 盧強）房屋買賣協(xié)議簽了，購房款項也已經全部付清了，但賣主竟然以價格偏低為由拒絕辦理房產過戶手續(xù)，買賣雙方為此鬧上了法庭。8月15日，梧州市長洲區(qū)法院成功調解了這起物權糾紛案件。

????2014年2月，原告陳某向被告李某購買了兩處房屋以及兩個地下停車位，總價款為98萬元，雙方隨后簽訂了《房屋、車位買賣合同》。合同簽訂后，陳某前后五次以轉賬或匯款的形式合共支付98萬元給李某。

????然而，眼見房價慢慢地上漲，李某開始感到后悔了。隨后，李某先借故拖延協(xié)助陳某辦理過戶手續(xù)，后來則以家里人不同意以及出售價格偏低為借口，拒絕協(xié)助陳某辦理過戶手續(xù)。經多次催辦無果，陳某一氣之下將李某告上法庭。

????長洲區(qū)法院在審理后認為，陳某與李某在自愿平等的基礎上簽訂的《房屋、車位買賣合同》是合法有效的，雙方應當按照合同的約定履行合同義務。陳某已依約將購買房屋、車位的全部款項支付給李某，已履行合同付款義務，而李某沒有依約將房屋、車位交付給陳某，已經構成違約。法院依法判決，李某應將兩處房屋及兩個車位交付給原告陳某居住及使用，同時協(xié)助陳某辦理過戶手續(xù)。

????判決生效后，由于李某仍沒有及時履行義務，陳某只好向法院申請強制執(zhí)行。法院立案執(zhí)行后，主辦法官第一時間找到了李某，李某的臉上仍然是一臉的不服。面對這種情況，主辦法官并沒有強制執(zhí)行，而是先向其闡明不履行法律義務的嚴重后果，繼而再慢慢跟李某擺事實、講道理，并從誠信的角度出發(fā)，向其分析利弊。最終，李某被主辦法官說服了，表示將盡快協(xié)助賣主辦理過戶手續(xù)。

????8月15日，李某信守承諾地與陳某去房產部門辦理了過戶登記手續(xù)，這起物權糾紛案件得以成功調解。